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你家小区出现屋顶渗漏、电梯故障能用住宅维修资金吗?

2018-05-11 来源:运城新闻网
 
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  小区出现屋顶渗漏、电梯故障、道路破损,具备啥条件可申请使用住宅专项维修资金?


  相关部门:足额交齐且过保修期


  见习记者 范楚乔


  屋顶渗漏、道路破损、二次供水设施设备故障……日常生活中,小区业主经常会遇到类似的情况,很多人想使用住宅专项维修资金,却对具体政策不了解。业主纷纷咨询,如何申请使用住宅专项维修资金?申请的前提条件是什么?申请过程中需要哪些手续?对此,5月8日,记者走访市房地产服务中心物业管理科。


  问


  对于哪些小区可以使用住宅专项维修资金?


  答


  根据《住宅专项维修资金管理办法》规定,住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金,实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的管理原则。因此,住宅专项维修资金的使用前提条件必须是小区业主全部足额缴纳维修金,并且小区需要维修的共用部位、共用设施设备过保修期后,方可申请使用。


  “住宅专项维修资金与具体房屋相统一。因此如果房屋产权人发生交易变化后,住宅专项维修资金需要及时到房产管理部门进行备注变更,以避免后续使用过程中带来不必要的麻烦。”该工作人员说,自我市实施住宅专项维修资金政策后,业主在购买商品房时大都会缴纳维修金。而房屋在后续交易过程中,许多业主只注重房屋产权的变更,没有及时对住宅维修资金进行备注变更,直到需要使用维修金时才发现,影响到维修金的正常使用。


  提醒广大业主


  在房屋发生交易产权变更,新产权人要及时到当地房产管理物业管理部门进行住宅专项维修资金的备注变更。


  问


  小区住宅的哪些公用部位、公用设施设备属于具体使用范围?


  答


  申请住宅专项维修资金的项目必须是住宅共用部位或共用设施设备。


  住宅共用部位包括住宅基础、承重墙体、楼板、楼梯间、走廊通道等。


  共用设施设备包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路路灯等。


  依法应由相关单位或个人承担维修费用的,不属于住宅专项维修资金使用范围,不得从住宅专项维修资金中列支。


  “对于需要使用住宅专项维修资金的,除必须符合维修金足额缴纳和共用部位、共用设施设备超过保修期外,还必须达到两个三分之二以上,即所需维修的共用部分占建筑物总面积三分之二以上,占总人数三分之二以上相关产权人书面同意。”该工作人员说,在申请使用维修金过程中,三个必要条件缺一个都无法正常使用。


  问


  哪些人或单位可以申请使用维修金?


  答


  按照规定,业主、业主委员会、物业都可以申请使用维修金。一般情况下,有业主委员会的,小区物业发现共用部位损坏程度较大,可将情况上报业委会,业委会同意使用维修金,可委托物业去有关部门申请资金。如业委会不同意,物业确实感到需要使用的,也可申请使用。在接到申请后,房产主管部门会派人到小区核实是否属于共用部位和共用设施设备,是否过了保修期,是否达到两个三分之二以上等。


  在情况核实清楚后,确定申请使用维修金的小区,相关申请人或单位需要向房产管理部门提交《运城市区住宅专项维修资金使用申请表》、项目有关图纸和预算资料、施工承接单位或人员的资质资料等,写明申请事项及额度、征求业主意见情况。在具体施工前,应向房产管理部门提供施工方案和施工预算等材料,公开公示,并再次确定取得三分之二以上业主书面同意,方可开工。此外,在维修施工完毕后,申请单位需提供工程验收合格证明,相关部门核实后,才会将维修金转给施工方。


  此外,根据相关法律法规,若业主住宅专项维修资金余额不足首期交存额的30%,应当及时续交。“如果住宅共用部位、共用设施设备所需的维修资金数量较小,不建议选择使用这项资金。”该工作人员说,住宅专项维修资金为全体业主缴纳,属全体业主共同所有,业主们应增强集体意识,互相理解、配合,共同承担住宅共用部位、共用设施设备维修责任,共同维护居住环境。


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