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运城便宜的楼盘千千万,便宜的原因万万千!

2018-11-08 来源:0359房产网
 
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常听到有些购房者诉苦:“运城房价涨得太快了,现在房价太高了,买不起了!”

的确,这两年房价确实涨了不少,以五洲观澜小区近几年的房价走势为例:

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2013-2016年,前三年上涨1000,年均上涨333元,平均涨幅约9.82%;

2016-2018年,后两年上涨2000,年均上涨1000元,平均涨幅约21.8%。

假设涨幅维持不变的情况下,预计明年年底房价应该在7500左右。

当然,上面7500只是假设。不过话说回来,目前运城房价超过7000或已经到7000左右的楼盘也有近十个了:滨湖一号、黄金水岸、地标广场、金海湾水岸华庭东郡、理想城、天茂城、五洲观澜(洋房)、晋府壹号(楼王)等。

所以说,购房者抱怨房价高也是情有可原。

不过还是我们常说的那句话,买房子不要好高骛远,适合自己的才是最好的。千万不要买不起贵的,又看不上便宜的。

目前运城市区(含空港)整体房价均价5500左右,东区、北区这些个热门区域稍好的楼盘基本都超过5500了,那么哪些区域的房价便宜一些呢?

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从之前本平台发布的运城房价地图(9月份)可以看到,房价较低的区域主要有:

一、市中心。中心区域各楼盘的房价空间基本在4500-5300之间;

二、西城区西城区各楼盘的房价空间基本在3800-4500之间;

三、空港区空港区各楼盘的房价空间基本在2500-3800之间。

也就是说,其实虽然运城城区不大,但运城房价的跨度是从2000多至7000多,购房首付款从4、5万至4、5十万都有。所以,倘若你是真的需要一套房子的时候,不论是贫穷或富贵,我相信都是完全可以找到适合你自己的房子的。

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那么问题就来了,同样都是房子,为什么房价的差距会那么大呢?

小编从房价的构成来简单说明下:


房价的构成

一、土地成本;

二、建筑安装成本;

三、绿化及管网配套成本;

四、经营及销售成本;

五、税收成本;

六、开发商利润

以房价反差较大的空港和市区为例:

一、土地成本,空港比市区低很多,折合成楼面价差不多低400元/㎡

二、建安成本,如果都是框剪的房子,空港和市区相差无几,但空港目前还有部分砖混房,成本比框剪少800元/㎡左右。另外就是空港个别楼盘还会在门窗等配件上省钱,比如防盗门的质量差、不用断桥铝改用塑钢窗等;

三、绿化管网,空港大部分老楼盘的品质整体要低于市区楼盘,主要体现在产品设计和景观绿化上,新楼盘有所改善。当然市区也有部分楼盘在这方面做的较差;

四、经营及销售成本,两者相差无几。不过空港有的楼盘位置较偏远,销售成本要远高于其他楼盘;

五、税收成本,空港作为经济开发区,在开发企业税收方面多少会有些优惠;

六、利润,都不是省油的灯,越多越好。

总结:论成本的话,平均来讲空港楼盘在土地、建安、绿化、税收等方面均低于市区,所以房价自然会便宜很多。

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当然,每个楼盘的情况各有不同,便宜的理由也还有很多(如烂尾、纠纷等)。以上只是举个范例,仅以此来回答大家“房价为什么会有差距”的疑问。

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