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我为什么说2019年运城的房价会保持稳定态势

2019-02-14 来源:0359房产网
 
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西建天茂城

西建天茂城 5800元/m²

地    址:运城市学苑路与国粮街交叉口

销售电话:0359-7339555

开 发 商:山西天茂房地产开发有限公司

现在,抖音有多火已经不用再多说了,微博、公众号也是遍地泛滥。可是,在若干年前,在没有抖音、公众号、头条的时期,广大网民曾畅游于各种论坛、贴吧、社区。杜老师也曾在贴吧里和人撂刀砍船,也曾经使好几个号在每天默默签到的情况下升到十几级。


近年来,由于种种原因没有多玩贴吧,只是偶尔上去看看。前两天运城吧里有个帖子,我觉得是近来质量比较高的一个。主题是谈论运城的房价走势,网友旗帜鲜明的分成两派:一方坚定的认为运城的房价还将继续增长,一方坚定的认为必降无疑。

我的观点是:短期内,运城的房价还将保持稳中有进的高位运行态势。


理由如下:


在多年的教学生涯中,我坚持让学生每天收看新闻,甚至曾经把看新闻当做一个硬性作业来让学生完成,上课前5分钟让个别学生上讲台叙述昨天看的新闻。

我觉得这样做的好处有:1.可以增强学生的见闻,拓展知识面。2.可以锻炼学生的记忆力和语言表达能力。3.可以养成良好的学习习惯。4.可以增强自信心。

据说中国高官大都坚持看新闻联播,因为里面蕴藏着党和政府的大政方针。咱一介草民,说那太远,但是看看我们运城的新闻还是可以的。

通过研究近来市委市政府的新闻,尤其是研究市委刘志宏书记的讲话,就会更加坚定我的观点。


一、居民收入


刘书记在2018年12月21日的市委四届五次全会和2019年1月23日的全市经济工作会议上讲到,全市干部群众的思想观念发生了显著变化,谋划发展的眼界、格局都有了很大提升。全市经济质量和效益发生了显著变化。地区生产总值从2015年的1.8%增长到16年的4%,17年的7%,18年的7%。这与房地产的增长曲线是何其相似!2018年,居民人均可支配收入增长9.1%,位列全省第一,城镇居民人均可支配收入增长6.6%,农民人均可支配收入增长9.2%,达到了近年来的最好水平,所以房价也达到了近年来的最高水平。讲话还提到,市委市政府为2019年经济发展确定的总目标是:地区生产总值增长6.6%左右,城乡居民收入与GDP增长基本保持一致。这意味着2019年全市上下都将围绕这一目标奋斗,经济的平稳增长必将决定房价的平稳增长!


二、城市规划


刘书记还讲到市委市政府委托国家发改委宏观经济研究院历时半年,反复研究、数易其稿绘制了“一区五带”的大运城发展蓝图和《2035版城市总体规划编修》和北部新城片区建设规划。这个规划将中心城市规模由目前的1255平方公里拓展到3900多平方公里,中心城区规划面积由原来的88.9平方公里拓展到200平方公里。北部新城片区面积达82平方公里,其中建设用地面积50平方公里,将成为运城新的城市中心。这里面透漏出很多信息,了解运城房地产的都知道,运城这几年新增的楼盘大都在北区,现在,北部新区的范围将进一步扩大,有大量的土地资源,这相当于在北部再造一个市中心,并且万科等国内知名国企也将很快进入运城,房价怎么可能降?顺便说一句,这几天我多次路过五洲对面那条从解放路到人民路的东西要道,看到两边大量的空地,就在想,这可都是钱啊,也不知道会被哪些开发商拿走。


三、交通


2018年,市委市政府大手笔大气魄实施了总投资1576亿元的“3515重大工程项目”,可以说全市人民一年来都是围绕这一工程在奋斗拼搏,这里面就包括了运城机场改扩建、运三铁路、运三高速、运城北站动车共存车场扩建、190条小街小巷改造、安邑西路、人民北路、微风街、大禹街、学院路等交通和城市管网建设,这一年,中心城区路网建设无论是项目数量还是道路里程都比过去5年总和还要多。这意味着运城进出外地的方式更为便捷,交通更为便利,交通的发达在极大地促进经济发展的同时也必将促进房地产市场的长足发展。



据最新统计,运城总人口已达530多万,准确的说是539万,是当之无愧的山西第一人口大市。人口是第一生产力要素,他意味着运城的无穷发展潜力。套用一句名言:山西为官,在吕梁是和钱斗,在运城则是和人斗。只要把人才这一根本问题解决了,运城赶超大同不在话下。530多万里,劳动人口约350万,其中在外务工人员63万多,2018年,市委市政府下大力气开展了“凤还巢”计划。一年来,共有7000多名本土人才回乡创业,创办企业979户,吸引各类投资139亿元,转移劳动力7.7万人,这意味着有大量的农村劳动力来城里打工,再加上大家都知道的丈母娘要求结婚买房的因素,这些无疑都是潜在的购房者,市场决定价格,有这么大的潜在市场,房价怎么可能降?


五、招商引资


2018年,市委市政府特地带领一大批领导干部赴长三角进行考察学习,回来之后在全市范围开展了思想大解放的大讨论大学习大实践,尽全力扩大运城改革开放步伐。作为中心城区的盐湖区委区政府也旗帜鲜明的喊出了“改革开放是促进盐湖发展的根本方法论”,在中国改革开放40年之际,再次强调将改革开放作为运城发展的最大引擎。经过努力,全年共有133批外地企业来运城考察、投资,新签约项目102项,意向投资630亿元。2019年,全市上下还将继续坚持这一政策,继续下大力气招商引资。这可都是商机啊,这里面要有多少需要买房子的,租房子的,买商铺的,租商铺的,买写字楼的,租写字楼的。


六、民营经济


2018年,国家、省、市都召开了民营经济大会。刘志宏书记在全市经济大会上明确表态:要毫不动摇的鼓励、支持、引导民营企业发展。因为民营企业为运城贡献了70%左右的国内生产总值,75%以上的税收,80%以上的就业。可以说民营经济绝对是运城这个传统农业大市,缺煤城市发展的最重要经济来源,任何人主政都不可能眼睁睁看着民营经济萎缩或者垮台。而民营经济里房地产又是一项支柱性产业,政府怎么可能眼睁睁的看着房子降价税收减少?!相反,市委市政府还要出台一系列支持民营经济发展的政策措施,真心实意帮企业发展。


七、一市三区


2018年,运城的撤县设区工作有了实质性进展。夏县撤县设区已经省委常委会研究、报国务院待批。市委要求临猗的撤县设区工作要力争在19年底获批,同时闻喜也要加快启动,这就是所谓的一市三区构架,更宏观的说还有“一主三副七个大县城71个建制镇”的宏伟蓝图。熟悉运城房地产市场的行家都知道,现在很大一部分购房者来自于周边县市,比如临猗、万荣。据说前几天凤凰湾开盘时,有临猗整个村的过来团购,这是多么可怕的现象。随着大运城建设和临盐夏一体化的持续推进,必将有更多外县的来运城购房,大家只要每天早上从空港到裴介走一走就知道,一大早,有无数的车辆从夏县方向来运城,这里面蕴藏着多少潜在的购房者。


八、教育


最后一个是教育。多年来,我一直坚定的认为教育是拉动内需、促进房地产发展的最大动力。从海沧小学、魏风小学、实小五洲校区到涑水、大禹、红军、后稷、科技5所新校的建成再到盐湖区第二、第三、第四实验幼儿园、金海湾幼儿园的建成再到规划十小、人民路分校、逸夫分校的建设,保守估计将提供学位两万多个。更不用说运城国际、新康国际、薛辽新校等一大批民办中小学的建立和数不清的民办幼儿园的新办,这些学校提供的学位至少在5万个,这意味着未来将有5万个陪读的家庭,他们中的很大一部分都将会在运城购房!

综上所述,从经济到政治到规划到城市发展到教育等等一系列因素,都将决定运城的房价在短期内不会发生大幅度的暴跌,只会是保持稳中有进的增长态势。

而对于2019年的购房者,无论北区新建多少楼盘,杜老师首先推荐依然是西建的房子!

2019年西建集团将在北区新开天茂上郡和天茂长郡两个高品质楼盘。率先销售的是即将于2019年五六月份开盘的天茂上郡。

西建·天茂上郡,位于运城市中银大道与涑水街交会处东北角——涑水街压轴地王,净占地60亩,总建筑面积18余万平米,绿化率高达45%,可建住宅1400余套,总投资8亿元。项目地处北区核心地段,交通便捷,周边成熟小区林立,配有涑水联合双语学校,后稷小学一站式教育。天茂上郡,提炼运城文化精髓,盐城文化、德孝文化、夏都文化等,将文化元素运用到小区景观设计中,寓意打造集文脉风华的上郡府苑;天茂上郡,采用中国传统的递进式布局,入口轴线空间强调序列感和仪式感,体现园区的品质;天茂上郡,寓意打造一步一景,以自然田园、3000平米的大水面为主,五层种植进行空间围合,以名贵树种进行景观气氛的渲染,凸显中式园林文化底蕴;天茂上郡,结合现代人居理念,在园区布置康体慢跑道、亲子乐园、室外会客厅等活动空间,满足不同人群的使用功能。天茂上郡竭力做好建设景观与绿化景观的统一,打造西建集团精品郡府系列。

2012-2016年,错过了天茂城,2017-2018年,错过了天茂和郡,2019年,你还想错过天茂上郡吗?


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阅读原文:我为什么说2019年运城的房价会保持稳定态势

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