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买房选几梯几户最保值?转手就能卖高价

2017-05-27 来源:凤凰网
 
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现在不少人在买房时,也开始注重梯户比了。梯户比是指单元楼电梯数和每一层楼住户数的比例。简单的说,2梯4户,即该单元有2个电梯,每一层有4户家庭,梯户比为2:4。那么一梯两户和两梯四户一样吗?买房选几梯几户最合适?

梯户比有什么影响?

1、公摊大小

电梯井是公摊的一部分,公摊面积大会增加购房成本。在住户、层数均相同的情况下,电梯越多,公摊面积就越大。所以,2梯4户的公摊一定大于1梯4户。而这,也直接影响你的购房款和物业费。

2、 电梯等待时间

同样是20层的房子,1梯2户的设置就比较舒适;而2梯6户的设置,上下班高峰期,电梯的使用就比较紧张。

3、 通风采光

梯户比会影响楼栋结构和户型布局。以目前的市场主流2梯4户为例,设计时会把好的资源、景观给边套,中间套成了户型设计的牺牲品,比如无法做到明厨明卫,房屋采光通风效果也一般。

4、 私密性和安静度

1梯1户的私密性比较好,不用和其它住户共享空间。随着每层住户人数增加,私密性舒适度都会降低,这意味着,死等不来的电梯、晒不干的被子、阴暗的楼道、吵闹脏乱的小区…..

不同梯户比有什么差异?

1、 一梯一户

一层楼一电梯一住户,也就是现在的电梯入户。

优点:南北通透,采光好,舒适性和个人私密性也是其他梯形不能比的,大家再也不用为长时间等待电梯而发愁了。

缺点:价格比较高,公摊面积大。

2、 一梯两户

一梯两户,即一层一部电梯两家住户。

优点:楼栋户型设计的好,两户都可以达到南北通透的效果;电梯少,相对公摊面积就少,得房率高,同时坐电梯人少,日常生活方便,仅次于一梯一户。

缺点:有两个电梯,若一个临时维修,可乘另一个,只有一个电梯,如果发生这种情况,对高层住户来说就是个大问题了。

3、 两梯四户

优点:存在备用电梯,高层住户的隐形问题相对较小,价格比一梯两户便宜。

缺点:很难实现四个户型都采光通风良好,只有边套可以做到南北通透。另外公摊面积大,得房率低,上班高峰期,有时需要等电梯。

4、 两梯两户

一个单元两户人家,一部电梯,一部楼梯(俗称安全通道、逃生梯),这种类型的楼盘有点花园洋房的意味。

优点:南北通透,采光通风杠杠的,舒适度私密性也好。

缺点:公摊比较大,价格也相对较高。

5、 两梯三户

两梯三户特有的品字户型,因其结构相较其他户型更为特殊,也是经常会被人提到的类型。中间户可能是购房者在挑选户型时被嫌弃的户型之一,主要是因为,一是入户位置不理想,二是户型内部格局以及通风采光上都不如边套。

6、 两梯六户、三梯六户

电梯不增,户数却疯涨,受到楼栋结构的限制,很难保证每套房子都是南北通透,也不是每套户型都会有方正的阳台和良好的通风采光效果。无窗或者窗户很小的“暗房”很常见。

那么如何选择梯户比?

1、主要看买房预算,有钱越低越好,1梯1户是终极目标;

2、最起码要1:2,能小于1:2当然更好,居住舒适度会更高;

3、梯户比过高,边套、中间套的采光、隐私、视野都不一样,综合考虑再出手。

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