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【运城买房教程】在运城购房区域如何选择,其实很简单!

2018-06-06 来源:0359房产网
 
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  房屋作为固定资产,除了经济价值外,它同时兼具了居住的使用功能!因此在购买房产时应该考虑多个因素,但目前大部分购房者都会过于在意某一因素,以至于走入误区,在选择购房区域时无法达到合理化。


  那对于买房人来说,应该如何来选择购房区域呢?其实在我看来,这个问题很容易,只需要将“考虑购房目的(自用、投资)的占比”和“影响房屋增值获利的因素”相结合,就完全可以选定适合自己的区域。


  购房区域的选择


  明确购房目的占比


  说到购房目的,很多人都会说“我自己买房,这我还不知道么”?但实际上就是因为大家太知道了,反而会钻牛角尖,以至于把自己的选择范围压缩的很小,迟迟选不到合适的房子。


  那在这里先把大家梳理一下购房的目的,购房目的无外乎自用和投资:


  1、自用:


  房子的功能就是拿来住的,但是这个住往往附带一些条件:结婚生子、照顾父母、孩子上学、方便上班、享受生活等等。对于自住型的购房者,往往首先需要了解很多细节上的问题,比如房屋的大小、房屋的外观颜色、院子的面积、上班/上学的距离等等。


  2、投资:


  对于投资型的购房者,其实并不需考虑太多细节上的因素,只需要了解以下重要的几点即可。


  人口


  我们都知道,供需关系影响商品价格,人口作为房产投资中的最重要因素,可以最直接的影响到房屋价格的增长或下跌。


  土地供应量


  城市建设中可用于建造房屋的土地并不多,这和政府的规划有很大关系。所以,如果一个城市的规划中有接近“无限”的土地供应量,那么长期看来这个城市也是不值得投资。


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  基础配套建设


  完善的周边配套可以决定这个区域是否适合当地居民长期居住。


  目的已经很清楚了,那哪一个比重会更多一些呢?这个问题会完全决定性的引导你的购房方向。具体会有什么样的导向,我们可以看看第二点,然后做一个综合的判断。


  影响房屋增值获利的因素


  这个因素往往是所有购房者直接忽略的因素,或者说是完全没考虑过的因素。这个因素并不是指房屋的地段、本身的优缺点、周边配套这些基本条件,而是指两个特定条件:


  1、未来买家的受众人群:


  这一点是基于自用的角度来考虑。


  这有一个案例,北京望京核心区域房屋单价10万,刚需年轻小两口购房,承受500-600万的房产,喜欢小区好一些的,环境有点小资的感觉,那么他们只能买一套50-60平左右的一居。


  问题来了,如果他们未来出售房产,以五年为一个期限,房价增长50%没有问题,那么售价就要达到900万左右,15万/平的价格在该地区未来是可以达到的,可是能考虑这种一居室小户型的都是属于刚需年轻客户,资金有限,怎么可能考虑这样的房产,改善型客户不会考虑一居,有钱的富豪更不可能考虑这种小资生活的小户型,所以未来这套房产就有可能有价无市。


  所以在我们买房的时候,就要考虑未来接收房屋的受众人群。


  2、房屋的持有时间:


  很多人买房投资都觉得今天500万买,未来600万卖就是赚了。其实不然,房屋的出售我们要考虑整体的购房成本,比如购房时的税费、未来的房贷利息、房屋的其他费用、包括通货膨胀率,因此房屋的增值,我们最起码有一个初步的预期,根据往年市场的增值做一个推算,这样在推算出持有时间的增值再结合未来买家的受众人群,得出目前选择的房源是否适合购买。


  这样我们再把“影响房屋增值获利的因素”和“明确购房目的(自用、投资)的占比”结合起来,做出判断将购房的选择区域扩大或者缩小,包括可选择的房源状态。


  例如,投资比重大、资金有限,市中心区域不能购得合理房源,那就可以考虑城市在发展区域购买,然后在想居住的区域租房;自住的比重大、未来求保值增值,那么就可以选择核心的生活区域,但是放弃优质的户型朝向,只求居住环境舒服,未来该地区增值稳定;还有就是有特殊需求自用的、资金有比较紧张的,就缩小区域,锁定主要的小区户型,一旦出房源,就力争购买。


  这就是简单的几种情况,具体的还是要根据每个人的情况不同,仔细分析上面提到的各种因素,这样选择区域就是很简单的事情!(小编偷偷告诉你:上0359房产网购房优惠多多)


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