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买新房别着急签约!搞清楚这些问题再下笔!

2018-05-05 来源:
 
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买房子可是件麻烦事,当你看准了某套房子,打算动笔签约的时候,更得注意了,因为所有的权责都将在这个环节确定下来了。


因此

大家在签合同前

一定要小心谨慎

并且要搞清楚以下7个问题


1.是否有“五证”


按照有关部门的规定,开发商一定要有一定的条件才能卖房。因此在签订购房合同之前,购房者必须要先确定开发商的“五证”是否齐全,如果不齐全,就说明开发商的销售是不被许可的,签订购房合同后也就不能按时取得房屋的产权证书。


2.定金和订金 


一般来说订金更像是预付款,没有担保作用。因此订金一般是在签订双方的认购协议时给付的,只代表开发商给予了你对某套房子的优先购买权,如果后期双方房产交易未达成,无论是哪一方违约,订金都必须如数返还给购房者。


但定金就不一样了,定金在双方的房产交易中带有一定的担保性质,也可是看作是保证金。根据相关法律规定,如果是因为购房者原因导致违约,开发商是不用退还定金的,当然如果是开发商违约,则需要返还双倍的定金给购房者。


3.面积的含义 


其实大家在看房和签合同过程中经常要接触到的这几个“面积”的:

比如建筑面积是包括套内建筑面积和公摊面积的;套内面积通常是说套内建筑面积,包括套内使用面积和墙体面积;公摊面积主要是指在一栋楼内所有住户共有的公共区域面积,包括楼梯间、走廊、建筑墙体面积等等。因此这几个面积大家在购房合同中一定要看清楚。


4.税费  


新房的税费主要就是房屋维修基金、契税和各种手续费、工本费等。关于契税,一般小于90㎡的房子按照总房款的1%缴纳,大于90㎡则需要按照总房款的1.5%缴纳。另外关于维修基金,因各地政策和开发商不同,收取的规定有所不同。


5.交房条件和时限 


在签订购房合同前,一定要和开发商明确交房的各项标准和交房时间,并约定好违约的相关责任和赔偿事宜。若没有约定的话,那么即使开发商延期交房了你也无法为自己维权。


6.面积误差的约定 


购房合同上的房屋面积一般都是预测建筑面积,也就是在设计阶段即拿到预售许可证之前根据设计图纸及现场进行的预测,有时候会跟最后交房时的实测有部分误差。因此在合同中一定要约定好如果面积出现误差,该如何处理。


一般是规定房屋面积误差比绝对值超过3%的,购房者可要求退房。


7.明确物业管理事项


通常情况下,大房企都会直接选用自家的物业公司。但无论购房者购买的房子属于大房企还是小房企,购房合同中都应该明确小区入住后的物业公司,并且约定好物业管理的责任以及收费标准。


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