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全国200个县城房价超9000元!

2018-06-04 来源:0359房产网
 
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  这是一个神奇的国度:哪里去库存,哪里房价不是暴跌,而是暴涨。


  2017年去库存的主战场是三四线,今年进一步下沉到县城。


  "祝贺房价"全国200个县城房价超9000元


  据统计,2017年全国共有2856个县级行政区划单位(其中:853个市辖区、370个县级市、1461个县、117自治县、49个旗、3个自治旗、2个特区、1个林区)。


  2017年,全国居民人均可支配收入25974元,同比增长7.3%;其中,城镇居民人均可支配收入36396元,同比增长6.5%;农村居民人均可支配收入13432元,同比增长7.3%。


  与此同时,据最新统计调查数据显示:1-4月,全国新建商品房销售均价8585元/平方米,同比上涨8.7%;其中,全国200个县城新建商品房销售均价超9000元/平方米。


  房价突破万元的城市也已经超过60个,这其中有近1/3是三四线城市。


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  如今,在三四线、小县城房价近万破万实属正常现象,月赚两三千小镇青年也已集体过上了“百万身价”的生活。


  高房价肆虐!是谁推高了房价?


  至于是谁推高了房价,最直接的原因只有一个:去库存。


  去库存的背景是三四五线楼市供远大于求,按道理来说应该降价,但基于越降价,越没人购房,因此,中国去库存战略是这样的实施的:人为制造需求。


  为了去三四线库存,2005年首次提出棚改政策:


  棚改的地方不分配回迁房,只给钱或者房票。没了房子的棚户改造区的人们拿到房票,横冲直撞杀入房地产市场,因为购买需求的骤增,房价闻声而涨。


  数据显示,2017年全国棚改户数为515万套,涉及20个省份的三四线城市。按照PSL支持棚户改造的贷款余额计算,平均每户补偿到50万元。而以平均数来看,每个省份棚改三四线城市为10个,相当于每个城市2.6万套,每套50万,杀入该三四线城市房地产市场的钱就到了130亿。房价怎么可能不飙上去呢?


  写到此,可能有人会问,棚改政策助涨三四五线城市房价的目的在哪里?意在为地方债务解压。


  当房价暴涨,活跃的楼市成交会为当地政府带来大量的交易税收。更主要的是,楼市成交火热后,当地的地价暴涨,可为当地政府带来巨量的卖地收入,因此地方债务压力便可缓一缓了。


  以大同为例


  一个当地开发商透露,去年六月,大同地价约三四十万一亩,仅一年左右,现已涨到四五百万一亩。如此之下,最大的得利者当然是当地政府。


  所以,去库存的本质是转债务:将当地政府的地方债务与当地房企的公司债务,转嫁给个人端的购房者。即当地政府与当地房企减杠杆,老百姓加杠杆。一减一加之间,债务便由政府端与企业端转到个人端了。


  房住不炒之下,中国楼市出现了特别有意思的事:5月14日,财政部发布的政府财政数据显示,今年1-4月,全国各地政府卖地收入17958亿元,同比增长40.7%。同比增长率创1987年土地有偿转让以来前四月同期卖地收入历史最高纪录、最快增速。


  作为对比的是,2015年-2017年的前四月同期卖地收入,分别为9016亿元,同比下降38.2%;9536亿元,同比上涨5.8%;1.2767万亿元,同比上涨36.4%。


  最终的结果也显而易见,库存去掉了,地方的经济好了,拆迁户也有房住了,但房价越来越高,没受惠的百姓买房越来越难了。


  怪象!如此暴涨正常吗?


  从2017年开始,房价就出现了百年难遇的现象:一线城市的房价开始稳定,二三线尤其是三四线城市的房价却突然坐上了火箭,一路上扬。当全国小县城的房子都涨到1万元时,曾经梦想的在一线城市赚够钱就回老家买房,似乎真的成了梦想。


  更痛苦的是,今年4月,中国社科院在《中国住房市场发展月度分析报告》中预计,三四线城市房价仍将继续惯性上涨。


  与三四五线城市房价暴涨相对比的是,不管是人口还是经济基本面,三四五线城市都正在面临向下的压力。


  首先,人口增长层面,大量的三四五线城市人口面临负增长压力。


  时下中国人口的数量增长已达顶点。正是基于此,两点趋势值得关注:


  A,中国可能于年底取消计划生育政策。


  B,各地开始疯狂抢人。


  切记,在人口增长乏力背景下,越来越多的城市意识到,人才是城市最重要的资源,于是先下手为强。比如天津、西安。


  天津与西安们扔掉底裤地抢人,背后反映的是城市对人口增长乏力的恐慌。


  接下来,伴随中国人口数量增长面临负增长压力,大量的三四五线城市将不得不陷入人口流失的困境,这是不可更改的趋势。然而在人口流失压力下,房价却在暴涨,这是正常的上涨吗?


  同时,中国经济正在转档期,大量的三四五线城市陷入经济增长乏力困境中。


  因此说,不管是人口的负增长压力还是经济的增长乏力,这都与这些城市的房价暴涨形成了鲜明的扭曲对比。


  全民为高房价打工,何解?


  知名自媒体“楼市资本论”


  着眼未来,小县城房价过万这个现象还是平常心看待。房价上涨是大的趋势,这是我们不能改变的。


  我们能做的就是,在众多房子中找到最适合自己的那一个。


  知名地产专家叶书利


  中国时下这波调控是典型的舞龙式调控。


  去库存式上涨的城市,房价已近顶点,时下追涨就是追高,大概率是做接盘侠。以非环一线的三四五线城市和县城为代表。下半年,这些城市可能会逐渐进入盘整期,2019年下半年待去库存逐渐收尾后,大概率进入较长期的阴跌期。同时提醒,追涨是时下最危险的投资行为。


  房地产专家、法学专家刘全


  我国居民人均可支配收入不足经济发达国家居民平均收入五分之一,而房价却接近或超过经济发达国家平均水平。全国房价普遍上涨数十年,房地产市场新调控政策频繁推出,而房价越调越高并没有转变。高房价促进社会系统生活成本全面提高,现在已经是全民为高房价打工的节奏。


  全国200个县城房价超9000元,县城平均工资有多少呢?


  高房价,呜呼!可悲可哀!现在城市无房者大部分是中低收入人士,应该是最需要社会关爱的阶层!


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