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为什么买房不买边户和顶楼?

2018-07-08 来源:0359房产网
 
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  如果让你购房的话,

  你会选择哪一层呢?

  其中哪一层的楼层你是不会考虑的呢?

  根据有关资料显示,边户和顶楼一般不是很受宠。那么,为什么在购房时候,有这样的说法呢?

  选购底层

  首先要仔细检查防潮设计和措施,其次,注意各种管道是否畅通,底层因邻近各种管道尤其是下水道,如果管道质量差或设计不合理,则管道易堵塞,特别是化粪池封闭不严管路不畅,也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次,注意采光问题,底层因处在楼房底层,在众楼环抱之中,故其采光和通风往往受到限制。

  选购顶层

  最重要的就是看开发商是否有做隔热处理,很多顶层都是买顶楼送阁楼,所以这样的房子还是很经济实惠的。

  优选南北通透的房子,通风好,夏天也凉快。纯南向的房子也不错,但相对较热,空气流通性差。其次选纯东的房子,然后是纯西的,西房日晒,如果厨房在西食物容易坏。较后,千万不要买西北向的,冬天灌风严重。

  高层建筑的3/1到3/2之间处为较好楼层

  以21层的大楼为例,它的较好楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错,如果是景观楼观景的效果也很好;这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。对于中年和青年人都很适合;这个高度离地面有一定距离,受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了,住户跑10几层楼也不是问题。

  内行人都知道的,买房要牢记“远二近三”的原则,保证能避免踩坑,买到好房。所谓“远二”,就是让我们远离两个楼层和两个地方,两个楼层就是“一楼”和“顶楼”。开发商会抛出噱头说送小花园或是露台,一楼缺点在于相对噪音大,湿气、灰尘、夏天蚊虫、管道易堵塞等;顶楼则冬冷夏热,漏水、装修与家居搬运不便等,从安全的角度及出行方面相对优势较弱,所以,这两个楼层慎买。

  关于边户问题,首先边户有一个好处就是采光好及通透性好,从视野方面和通风方面,边户都比较占优势。但是边户保温性能不好,夏天要比里边的户型高3到5度左右,冬天要比里面的户型低5度左右,室内室外温差比较大。 另一方面,除了南尊北卑之外,在东、西方向上,古人还以东为首,以西为次。皇后和妃子们的住处分为东宫、西宫,而以东宫为大为正,西宫为次为从,受这一“东为上,东为大”的观念的影响,人们在选择房子的时候,一般不选择西边的边户。

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