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同样是贷款,没想到这两种贷款方式区别这么大,收藏起来以后用

2018-11-09 来源:0359房产网
 
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说到贷款,很多人可能第一反应是商业贷款和公积金贷款,因为这是我们在买房的时候,通常用到的一种贷款方式。但我今天要和大家说的并不是这两种贷款方式,而是房屋抵押贷款和按揭贷款,不看不知道,一看吓一跳,原来在这两种贷款方式中,居然存在这么大的区别,看完收藏起来,以备不时之需。

首先,什么是抵押贷款和按揭贷款呢?我先简单的说一下,抵押贷款就是抵押人向抵押权人借钱,通常是购房者向银行借钱的方式;而按揭贷款,简单的来说就是购房者将购得的房产产权转让给银行,过程中享受的是使用权,等按揭完成,还清贷款后,房屋产权才会转让回来。

首先在用途方面,他们不同的是,按揭贷款主要用在购房中,而抵押贷款主要是用在经营、消费等资金的周转上。除了用途,贷款的利率也是不同的,按揭贷款算的是基准利率,而抵押贷款是按基准利率上浮来算的,所以总的来说,按揭贷款是要比抵押贷款的利率要低的。

在贷款年限上,其实也是有区别的,按揭贷款的最长贷款年限为30年,它的年限是根据贷款人的年龄、工作年限、还款能力等因素来决定的;而房屋抵押贷款的最长年限是最多不能超过10年。如果你要从法律的角度来看,也是有一定的区别的,在抵押关系中,只存在两种关系,即抵押人和抵押权人;而按揭关系中,至少应该有三个主体,银行、买房和原房屋人。

最后说一下贷款资料和目的吧,申请房屋抵押,抵押人要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明材料等;而申请按揭贷款,贷款人必须要提供首付证明、购房合同等资料。在贷款资料上,两者之间还是有很大区别的。而在目的上,抵押贷款的目的是为了其它方面的用款;而按揭贷款的目的是为了尽可能的规避风险,并且贷到尽可能多的资金,是为了保障,两者之间是不同的。

以上就是这两种贷款方式的不同之处,赶快收藏起来,以备不时之需吧!

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