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昨晚,2019楼市十大预测出炉!丁祖昱评楼市竟出现重大偏差。

2019-01-09 来源:0359房产网
 
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跨越2018年,展望2019年,未来已来。就在12小时前,丁祖昱在上海梅赛德斯奔驰文化中心,高调利用一场堪称极致酷炫的多媒体互动式演讲,携周忻、刘志峰、林中、毛大庆、陈凯、骆新等华丽丽的行业大佬朋友圈(抓拍到汪小菲竟然也在场),与现场3000多名地产同行一起复盘了2018年地产行业8大困惑,并再次提出了2019年地产行业的10大预测!   

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奔向2019,时间已经给予“2018年十大预测”答案,丁祖昱先生也相当坦然的承认预测错四个半,毕竟预测楼市很难,且国内楼市是个“政策市” ,具体预测复盘如下图所示:

预测1:房产税落地(×)

预测2:限价不放松(✔)

预测3:总规模微降(×)

预测4:看好的城市(对错参半)

预测5:最具潜力三四线(对错参半)

预测6:租赁市场发展方向以存量为主、以个人为主、以市场化运营为主(✔)

预测7:特色小镇大洗牌(✔)

预测8:TOP4房企销售额达3万亿(×)

预测9:千亿阵营新进者(✔)

预测10:大蓝筹(✔)

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1、土地流拍现象严重:全年破千幅下半年日均流拍超4块地;

 

2、产品降级:装修降、配置降、(质量千万不要降)

 

3、各色维权事件“不给糖就捣蛋”:例如质量维权、降价维权、交房维权;

 

4、限价严格:不能降、不能涨、只能横;


5、地王难产:熟知的地王项目基本都未开盘;


6、租赁乱象:租金贷暴雷、甲醛问题、炒租金争议;

 

7、楼盘去化难:8成6降至3成2;


8、资金承压:企业融资难,需要抱团取暖。                     


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预测1:房地产,依然是中国经济的“压舱石和稳定剂”。


虽然房地产市场很冷,但没有必要对房地产未来失去信心,特别是对2019年不要失去信心。房地产的规模和体量,依然是中国经济的压舱石和稳定剂。

   

预测2:货币放水难解楼市之渴。


即使适度放水,也不会马上作用于房地产!房地产短期不会被重启复苏。房地产未来,应该会走完他自身的调整期所以所有房企不要对短期市场有所侥幸,依旧做最坏的打算,是好的安排!


预测3:中央放权到地方,四限放松有希望。


限价很多城市已经不用限价了,限购适度的放松,对部分城市是有必要的。限贷的政策已经开始宽松了,首套置业群体会给予更大的支持,限售的城市,除了菏泽之后,还会有更多的菏泽。


预测4:2019年房地产总销售额预计13万亿,整个规模相对2018年下降10%。


2019年房地产销售规模预计会下降,整体销售总金额预计在13万亿多一点,而销售面积从17亿平方米回落。这其中,对业绩回落贡献很大的区域是三四线城市。2018年三四线城市销售额整体占比总额的69%而第四季度已经下降到67%,已经是一个特别值得关注的信号。

可以预见的是,2019年三四线压力比2018年更大。


预测5:房地产:继续看好海南楼市


希望海南房地产政策能够微调,与其说预测看好,还不说是希望海南2019年会好一些。


预测6:购买力下降,刚需房要注意了。


对一线城市,远郊的刚需房,现在去化出现大的滑落,这和刚需的购买力完全相关。房价过去上升,影响最大的还是刚需,而不是改善市场。因为改善需求大多自己就有一套房,也随着房价上涨同步上涨了。而刚需的工资收入增长赶不上2016、2017、2018年的房价上涨,赶不上了,所以刚需的购买力下降。未来刚需的面积会下降,总价会降低。这样才能适应刚需客户。前年820万二孩,去年720万二孩,未来平均孩子写作业一天4、5个小时,会要求一个书房。父母已经很难有独立的书房了,因为尽量都留给孩子了。


预测7:地价还会降,房企2019年可抄底。


永远不需要在最底部去抄底,但可以选择在“底部区域”抄底就好。2019年前几个季度是拿地抄底的最好时机。资产价值最低的一年,也可能2019年也是一个好机会。


预测8: 租赁行业面临大洗牌,背靠大树的能够活下。


这棵大树是房企,如果租赁行业没有依靠开发商这棵大树,是很难活下去。租赁行业2018年的行情开始发生很大的变化,但依旧有很多机会,比如蓝领租赁,4000元|平米以下的市场。


预测9:看好物业管理,不看好养老地产。


短期不看好养老地产,但看好物业管理。很多开发商很奇怪,我旗下竟然有个物业这个香馍馍,这几年被资本市场高度看好。现在就连BAT都来敲门物业板块。


规模小的物业,也可以傍大腿。如果房企物业规模很大,2019年需要重新审视,做大物业。即使暂时不上市,也可以为地产开发发挥价值。


养老地产盈利模式还未形成。健康老人都去带孩子了,或者不带孩子都会去忙自己的事了,不需要为他们做养老公寓。而真正失能的老人,其实社区单独对失能老人做一个养老专区都会遭遇很多阻力。

预测10:我看好这些地产股!


碧桂园、万科、融创、佳兆业、金茂、招商蛇口、旭辉!

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1 房价不能降,不能涨,只能横了!


2 从“跳价”到“价跳”,二手房成交大跌,中介经纪行业已经到了最危险的时刻。2018年1个经纪人平均1年成交不到1套!


3 一首“凉凉”送给租赁乱象。从曾经的资本宠儿到弃儿,今天只有背靠大树才能生存。


物业公司集体赴港IPO,要上赶紧上!突然发现物业资产成为资本香饽饽。BAT也在敲门!谨防跨界打劫!


5 维权重现!如果2018你没有个项目被维权,只能说明你还不是主流地产企业!


6 学区房未来可能不再那么重要,因为95后自己还是个孩子!来点健身或娱乐吧!

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