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目前，我们的房贷合同基本可分为两类，一类是按照“基准利率+浮动系数”构成，也就是我们以往所熟悉并一直沿用的房贷政策；
第二：从2020年3月1日开始，商业银行必须和存量房贷的借款人，废除原有房贷合同，让借款人重新二选一，要么：固定利率；要么：「LPR利率+基点加成」模式。
现在买房贷款利率降低了吗？
此时下调5年期LPR利率并不意味着按揭贷款利率也会随即下调。分类来看，对于已经转化为LPR报价的存量按揭贷款来说，其利率更新周期最短为1年，因此房贷利率不会立即随5年期以上LPR相应变化。
而对于新增房贷，降低的基准利率或将通过加点的方式调整，保持新增与存量房贷利率一致。
3月1日起，存量浮动贷款利率合同要正式启动定价基准转换工作，但按照央行规定，商业性住房贷款即便定价基准转换为LPR，转换后至少截至2020年底实际利率水平将保持不变。
因此此次降息效果的滞后性将导致滞后期内对房地产市场的刺激效果递减。
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