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运城C位出道 北部房产新势力市场崛起

2020-06-22 15:26:40    0359房产网     图说楼市    浏览:834          来源:滨舍


近两年,运城的房地产行业在稳定中持续发展,城市面貌发生了巨大的变化,住房品质和居住环境不断提升,特别是2018年以来,在市委、市政府的正确领导和大力支持下,紧绕“房住不炒”的定位,加大对房地产市场的调控力度,房地产市场呈现平稳发展的良好势头。


一、房地产开发企业情况



中心城市现有房地产开发企业133家。其中,一级资质开发企业3家,二级资质开发企业14家,三级资质开发企业19家,四级资质开发企业46家,暂定资质开发企业51家。以及资质开发企业仅占总量的2.25%,三级资质以上开发企业仅占总量的27.07%。




二、商品房库存情况



截至2019年底,中心市区商品房待售面积65.94万平方米,按照2019年月均销售量计算,消化周期约7.1个月。商品房可售面积243.6万平方米,消化周期18.8个月,商品房现房和包含现房在内的期房库存面积均在合理范围之内。




三、商品房在建及土地供应情况



截止2019年底,中心城区商品房在建项目93个,施工面积约932.7万平方米,其中,2020年新开工面积约207万平方米。



2019年中心城区投放市场用地582.03亩。截止2019年底,中心城区批而未供住宅兼容商业用地面积约1700亩。供而未建的住宅兼容商业用地面积约714亩。如果按容积率3.0计算,还能建设约142.94万平方米住宅或者商业。



四、房地产市场发展预测



一是市场预期恢复稳定。2019年,市政府采取加大土地市场投放量、降低预售门槛、加强预售资金监管等措施加大加速市场供应,供求矛盾较上年有所缓和,市场趋于平稳。


从居民住房需求分析,运城居民正值租赁住房改善期。今年,居民的刚性租赁住房需求和改善住房需求仍旧保持上升势头。从中心城市发展规划分析,租房刚性需求量较大。


截止2019年底,中心城市常驻人口约71万人,按照运城市发展规划,2035年,中心城市常驻人口将达到200万人,按照每3.5人一套住房计算,需要36.9万套住宅,约4428万平方米,平均每年需增加月260.5万平方米住宅供应量。


2020年运城进入新时代以来,国家和省政府对运城的城市智能担当提出了更高的要求,要形成“区域中心城市”、“省域副中心城市”,进一步强化大运城核心区的中心城市引领作用,到2035年大运城核心区常住人口规模达到200万人,城镇化率达80%左右,城镇人口约160万人,城市的竞争力将进一步增强,改善型需求及刚性住房需求将逐步释放,运城房地产发展潜力巨大。

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