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新政解读:9月1日起取消过户费?这几种人需要注意了,别白白交钱

2021-09-07 15:52:36    0359房产网     国内资讯     来源:网络

随着时间进入9月,一项新政策也正式开始实行。9月1日起,《中华人民共和国契税法》正式开始施行。其中新增加了两项免征契税的情况:夫妻过户和子女继承。其中具体情况是怎样的我们一起来看一下。


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新增两类免征契税


按照要求,转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。契税税率为百分之三至百分之五。

按照规定,其中有六种情况可以免征契税。新增加两种免征契税情形,即婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属的,或者法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的,免征契税。简单来说,也就是夫妻过户、子女继承可以免征契税。

需要注意的是,只有“子女继承”才可免征契税,但如果只是父母将房子过户给子女,则还是需要缴纳一定的费用。

除此之外,还有几种情况需要缴纳一定的过户费:

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赠与过户需要办理赠与公证,缴纳评估费千分之六,公证费2%,得到公证书去房管办理过户,缴纳全额契税3%,印花税费万分之五,手续费几百元;

买卖过户首次购房5年以上费用最低。若房子是满五年持有和唯一自住房,买卖过户免除1%个税,免除5.55%营业税,缴纳契税90平以下1%;买家有其他住房,契税就是3%,印花税万分之五,手续费几百元。


买房成本到底变没变?


在新 《契税法》正式实行之前,就有不少传言表示契税税率将上升,买房的成本将增加。但其实,契税的税率并没有上调,一直都是3%-5%。

而之前很多人买房时缴纳的契税税率为1%和1.5%实际为优惠税率。而在《契税法》实施后,优惠税率还会继续实行,依旧按照1%或1.5%的契税优惠税率:个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

所以,契税税率并未上涨,而且,买房契税优惠也没有取消,买房的成本并不会因此上涨。

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除了住宅买卖时会遇到税费问题,在交易其他房产,比如商铺、写字楼时也会遇到计算税费的问题。

商铺买卖交易中,买家需要支付房产交易税、房屋登记税、权证印花税、印花税和契税;卖家需要支付房产交易税、印花税、土地增值税、个人所得税、营业税及附加、土地出让金和土地出让金契税。

商铺租赁过程中,若是出租,需缴纳营业税及附加租金,个人所得税,印花税和土地转让税;若是转租,则需要缴纳营业税及附加转租收入和印花税。

写字楼租赁过程中,则需要缴纳印花税:印花税占合同总额的0.1%、当地房产税和增值税/消费税。

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