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还有两个月,2021年就要结束了,对于楼市而言,这是一个调控次数创新高的年份。
据相关机构统计,从2016年开始新一轮的楼市调控开始,我国的调控政策出台次数已经接近2500次左右,单是今年1-8月份调控次数就已突破400次,基本上月均50次,这么计算的话,今年国内的楼市调控次数有望突破600次。
如此高密度的出台调控政策,在以往是绝无仅有的。这直接说明了,此轮调控的决心之大,其结果直接指向了去除楼市虚火,引导楼市健康平稳发展。
在调控措施上,凡是不利于楼市健康发展的,中央和地方都有针对性的出台了政策,手段可谓十分丰富。从土地拍卖、房地产开发,到贷款、限购,再到二手房交易、物业服务等贯穿房地产交易的各个环节均有涉及,其目的之一就是要堵上炒房客投机取巧、扰乱楼市的漏洞。
那么,调控结果又如何呢?从58同城、安居客发布的2021年《9月国民安居指数报告》或许可以看出一些信号。报告显示,2021年9月全国重点监测65城新房在线均价17388元/㎡,环比微涨0.15%,其中有29城新房在线均价环比上涨,全国新房找房热度回落,环比上月下跌8.3%。二手房在线挂牌均价17012元/㎡,环比微跌0.05%,全国65城中有28城二手房挂牌均价出现环比上涨形势,落实二手房参考价制度的10个城市中有4个城市挂牌价环比出现下降趋势。
照此看来,预计在调控政策力度不变的前提下,四季度楼市将保持降温的态势。但是楼市降温不等于房价大跌,因为许多人买房都是动了杠杆,一旦房产迅速贬值,引起恐慌抛售,发生系统性金融风险的概率就会加大。
为了防止楼市的不稳定发展,全国多地都出台了“限跌令”,旨在通过行政手段,限制开发商降价换量,进而引发社会情绪的波动,以及防止金融风险的增加。
在调控不断收紧的情况下,普通购房者应该现在买房还是可以“稳一手”呢?实际上,在调控层层加码的情况下,投资属性不断被剥离,炒房客们陆续退场,无论是新房市场还是二手房市场,甚至是商业地产市场,都逐渐回归到平稳状态,市场越来越呈现出真实的需求关系。在这种情况下,如果你是刚需购房者,就可以根据自身的居住需求按需购房。
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