2022年，新年第一问，你觉得运城房价后续是涨还是跌？

话题开始之前，先给大家列一组数据：

根据某研究院数据显示，今年二手房交易规模出现近5年来的首次同比下降，预计二手房成交面积将创7年新低，出现2015年以来的最低值。

据该机构测算，2021年全国二手房成交金额约7万亿元，同比下降约6%；二手房成交套数约393万套，同比下降约9%，成交面积约3.6亿平方米，同比下降9%。

新房和土地市场也全面降温。新房销售规模同比增速收窄至2015年以来最低。某研究院依据国家统计局数据测算，预计2021年全国新建商品住宅销售面积约15.7亿平方米，同比增长1.5%，较2020年增速收窄1.6个百分点；全国新建商品住宅销售金额约16.4万亿，同比增长约5.9%，较2020年增速收窄5个百分点。销售面积和销售金额的同比增速均为2015年以来最低增速。

而根据中指院统计的数据，到11月份，新房、二手房下跌的城市数量全部创新高。

数据来源：中指数据CREIS

可以说，目前的问题，反而不是政策类的扶持与否，而是市场信心问题，如何提振市场信心，是一个大挑战。

今天看到一个买房人分享的话，我觉得很有道理：“真正的刚需反而在这时候销声匿迹，原因是刚需手上的钱真的来之不易，数量有限。所以不敢在现在的情况下手，怕被套牢。”

如何提振楼市？

涨价去库存是否再现？

有人说，如果复现2015年的涨价去库存，那么房价很快就会再涨起来，回归活力。

何谓涨价去库存？其实就是一系列的操作：多次降准降息、施行增值税，五年免征下放到两年免征、连续多次强调去库存。

但楼市已经来到了如此情况，目前市场仅仅降准一次，折合释放到市场的钱却也不多。

并且，降息也和房地产没什么关系，降的也是短期贷款。

就足以看出，涨价去库存，已经不太可能复现，并且近日，在《新闻联播》栏目中，播报了一条时长近2分半的关于房地产业的新闻报道。

其中提到了房住不炒、保证刚需、加强监管、处置个别房地产逾期交付风险等等。

这也是官方近期的多次发声，要维护房地产市场的稳定了。

住建部部长在接受新华社专访时也指出，牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不将房地产作为短期刺激经济的工具和手段。

因此，提振楼市就不可以依靠单纯的“放水”，而是要通过各项扶持方法等等，例如诸多城市都已经在发布扶持地产的政策，目前已经有几十个城市在努力救市。

因地制宜，是关键。

想要房地产复苏，就得看政策扶持的决心了。

2022年
房价是涨是跌？

未来的事情，谁也说不准，但是有一点确是大家都认可的。

房价很难大幅度跌下去。

尤其是一二线城市，基本上不可能大幅度下跌。

一个城市房价是涨是跌，就看有没有人为它们买单。也就是买房人群的多少。而一二线城市基本上不缺人。

那么三四线城市呢？

最近，其实听到了很多三四线城市的房价下跌的新闻，例如东北地区、还有中部的一些城市。

三四线城市面临的问题是什么，市场存量难以消化，所以要控制土地出让速度，所以暂时缺少了一些活力，这样反而降低了市场的信心。

不要觉得三四线的人购买能力不行，今年上半年市场还火热的时候，三四线需要抢得楼盘也不少。

在目前政策很难大幅度倾斜到房地产的情况下，无法复刻涨价去库存，能否提振市场信心，就成为了市场火热是否的关键。

一旦市场恢复信心，价格自然也就稳住了，甚至会有小幅度上涨。

写在最后

不过，也确实推荐刚需朋友，现在多去看看房。

随着市场行情变化，运城新建楼盘逐渐增多，加上北部新城的不断建设，圣惠新区配套的不断完善，昌建、中梁、金科等房企入住，对于刚需客户来说选择更多了，并且现在谈折扣，也相对容易，甚至不少项目还出现了特价房，买房送车、价格打折减免优惠、送家具、家电......形式多种多样。

年关将至，小编相信运城的部分楼盘肯定也有一些补贴政策，但是具体肯定是需要真正想买房的朋友自己去楼盘发掘。点击下方图片报名参加0359房产网粉丝返乡置业活动（购房成功报销返乡车费）

房子这东西，毕竟是硬性需求，所以，珍惜这一段时间，有需要的要抓紧下手。

万一有一天风向大变，劝你再等等的人，不会帮你掏钱。

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