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话题开始之前,先给大家列一组数据:
根据某研究院数据显示,今年二手房交易规模出现近5年来的首次同比下降,预计二手房成交面积将创7年新低,出现2015年以来的最低值。
据该机构测算,2021年全国二手房成交金额约7万亿元,同比下降约6%;二手房成交套数约393万套,同比下降约9%,成交面积约3.6亿平方米,同比下降9%。
新房和土地市场也全面降温。新房销售规模同比增速收窄至2015年以来最低。某研究院依据国家统计局数据测算,预计2021年全国新建商品住宅销售面积约15.7亿平方米,同比增长1.5%,较2020年增速收窄1.6个百分点;全国新建商品住宅销售金额约16.4万亿,同比增长约5.9%,较2020年增速收窄5个百分点。销售面积和销售金额的同比增速均为2015年以来最低增速。
而根据中指院统计的数据,到11月份,新房、二手房下跌的城市数量全部创新高。
数据来源:中指数据CREIS
可以说,目前的问题,反而不是政策类的扶持与否,而是市场信心问题,如何提振市场信心,是一个大挑战。
今天看到一个买房人分享的话,我觉得很有道理:“真正的刚需反而在这时候销声匿迹,原因是刚需手上的钱真的来之不易,数量有限。所以不敢在现在的情况下手,怕被套牢。”
如何提振楼市?
涨价去库存是否再现?
有人说,如果复现2015年的涨价去库存,那么房价很快就会再涨起来,回归活力。
何谓涨价去库存?其实就是一系列的操作:多次降准降息、施行增值税,五年免征下放到两年免征、连续多次强调去库存。
但楼市已经来到了如此情况,目前市场仅仅降准一次,折合释放到市场的钱却也不多。
并且,降息也和房地产没什么关系,降的也是短期贷款。
就足以看出,涨价去库存,已经不太可能复现,并且近日,在《新闻联播》栏目中,播报了一条时长近2分半的关于房地产业的新闻报道。
其中提到了房住不炒、保证刚需、加强监管、处置个别房地产逾期交付风险等等。
这也是官方近期的多次发声,要维护房地产市场的稳定了。
住建部部长在接受新华社专访时也指出,牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,不将房地产作为短期刺激经济的工具和手段。
因此,提振楼市就不可以依靠单纯的“放水”,而是要通过各项扶持方法等等,例如诸多城市都已经在发布扶持地产的政策,目前已经有几十个城市在努力救市。
因地制宜,是关键。
想要房地产复苏,就得看政策扶持的决心了。
2022年
房价是涨是跌?
未来的事情,谁也说不准,但是有一点确是大家都认可的。
房价很难大幅度跌下去。
尤其是一二线城市,基本上不可能大幅度下跌。
一个城市房价是涨是跌,就看有没有人为它们买单。也就是买房人群的多少。而一二线城市基本上不缺人。
那么三四线城市呢?
最近,其实听到了很多三四线城市的房价下跌的新闻,例如东北地区、还有中部的一些城市。
三四线城市面临的问题是什么,市场存量难以消化,所以要控制土地出让速度,所以暂时缺少了一些活力,这样反而降低了市场的信心。
不要觉得三四线的人购买能力不行,今年上半年市场还火热的时候,三四线需要抢得楼盘也不少。
在目前政策很难大幅度倾斜到房地产的情况下,无法复刻涨价去库存,能否提振市场信心,就成为了市场火热是否的关键。
一旦市场恢复信心,价格自然也就稳住了,甚至会有小幅度上涨。
写在最后
不过,也确实推荐刚需朋友,现在多去看看房。
随着市场行情变化,运城新建楼盘逐渐增多,加上北部新城的不断建设,圣惠新区配套的不断完善,昌建、中梁、金科等房企入住,对于刚需客户来说选择更多了,并且现在谈折扣,也相对容易,甚至不少项目还出现了特价房,买房送车、价格打折减免优惠、送家具、家电......形式多种多样。
年关将至,小编相信运城的部分楼盘肯定也有一些补贴政策,但是具体肯定是需要真正想买房的朋友自己去楼盘发掘。点击下方图片报名参加0359房产网粉丝返乡置业活动(购房成功报销返乡车费)
房子这东西,毕竟是硬性需求,所以,珍惜这一段时间,有需要的要抓紧下手。
万一有一天风向大变,劝你再等等的人,不会帮你掏钱。
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