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LPR降了,你的房贷可能要便宜了!

2022-01-21 09:38:38    0359房产网     本地新闻     来源:安居客

LPR降了,你的房贷可能要便宜了!

买房租房避坑指南,让你少走弯路!


 

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1月17日,央行开展MLF和逆回购操作都降了10个基点,所以市场预期20日的LPR也会下降。

今天,降息如期而至。

央行授权全国银行间同业拆借中心公布,本月贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%。

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1年期LPR上月为3.8%,降了0.1个百分点;5年期以上LPR上月为4.65%,降了0.05个百分。

特别提一下5年期LPR,是时隔21个月后,再次下调5个基点。

上一次降是2020年4月,当时从4.75%下降10个基点,至4.65%,然后维持了21个月。

由此可见此次降息的力度之大,维持21个月的5年期利率在今天被打破。

任何降准、降息或者加息,都是信号。

那么,此次降息具体对楼市有啥影响呢?


1

 对购房者的影响:月供少了


现在的房贷利息都是采取LPR+基点的方式。

像原来的5年期LPR为4.65%,但上海首套房贷款利息多是5%,加了0.35%。

这次降息对于以后买房者的影响是,原来买首套房贷款利息是5%,现在降至了4.95%。

对于已经买房的小伙伴来说,如果当初“定价基础”转换你选择的是“每年重新定价”,那么到了调息(贷款合同上都有调息的月份)的月份,贷款利息就要降0.05%了。

以100万房贷、等额本息、贷款30年计算,5年期以上LPR每下降10个基点,月供额约减少30元,一年约能省下360元,30年也能省下10800元。

小声BB:我缺的是这30块月供吗?我缺的是一百万首付啊。 



2

对楼市的影响:拐点已至


不过,降息对楼市的影响,远不止每月少还几十块钱的贷款。

降息是一个信号,标志着国家从去年抑制房价上涨,已经转变为鼓励大家买房了!!!

另一方面,降息后开发商融资的环境、能力也将加大,可以减缓如今开发商的资金问题。

其实,楼市环境宽松的信号远不止降息这一个。

上面说过,现在实行LPR+基点的方式,去年下半年开始,已经有不少城市主动降低加点了。

央行等机构曾多次说过要满足合理的贷款需求,对于开发商的并购贷款也予以支持。发改委更是在1月17日发文“促进住房消费健康发展”。

从市场反应看,也确实在回暖。12月的70城数据,虽然很多城市环比是下跌的,但是一看同比,齐刷刷的上涨为主,下跌的城市十个手指头都能数出来。

就拿代表性的一线来说吧:北京同比去年上涨5.1%,上海同比4.2%,广州同比5%,深圳同比3.3%。

所以,从目前的市场情况来看,有部分城市成交量开始回暖了,现在还不是很明显,过完年后就能感受到市场温度了。

会给年后的小阳春火上浇油。一二线城市的小阳春会格外的火热,二手房成交量大涨,价格也会上浮。 

3

买房者应该怎么应对

从2018年开始至今,我们的楼市行情都是上半年热下半年冷(除了2020疫情年是先冷后热)。所以,假如今年调控政策不明显放松的话,2022年大概率还是上半年热下半年冷。

一线和强二线的纯自住刚需,现在可以买了,没必要等了。对你们来说,今年上半年涨一点,下半年跌一点,其实没有意义,还不如早点入手为安。

改善置换客户,现在挂牌,年后小阳春卖掉,然后根据行情再选择买进时机。

纯投资客还是要谨慎,“房住不炒”的大环境并没有变,很多城市的调控政策也没有真的放松,小阳春买进很可能是高点,而且房地产税今年就可能要试点,此时投资买房,赚的钱可能还不如其他的渠道。请耐心等待牛市周期的到来。






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