LPR降了，你的房贷可能要便宜了！

买房租房避坑指南，让你少走弯路！

1月17日，央行开展MLF和逆回购操作都降了10个基点，所以市场预期20日的LPR也会下降。

今天，降息如期而至。

央行授权全国银行间同业拆借中心公布，本月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。

1年期LPR上月为3.8%，降了0.1个百分点；5年期以上LPR上月为4.65%，降了0.05个百分。

特别提一下5年期LPR，是时隔21个月后，再次下调5个基点。

上一次降是2020年4月，当时从4.75%下降10个基点，至4.65%，然后维持了21个月。

由此可见此次降息的力度之大，维持21个月的5年期利率在今天被打破。

任何降准、降息或者加息，都是信号。

那么，此次降息具体对楼市有啥影响呢？

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 对购房者的影响：月供少了

现在的房贷利息都是采取LPR+基点的方式。

像原来的5年期LPR为4.65%，但上海首套房贷款利息多是5%，加了0.35%。

这次降息对于以后买房者的影响是，原来买首套房贷款利息是5%，现在降至了4.95%。

对于已经买房的小伙伴来说，如果当初“定价基础”转换你选择的是“每年重新定价”，那么到了调息（贷款合同上都有调息的月份）的月份，贷款利息就要降0.05%了。

以100万房贷、等额本息、贷款30年计算，5年期以上LPR每下降10个基点，月供额约减少30元，一年约能省下360元，30年也能省下10800元。

小声BB：我缺的是这30块月供吗？我缺的是一百万首付啊。 

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对楼市的影响：拐点已至

不过，降息对楼市的影响，远不止每月少还几十块钱的贷款。

降息是一个信号，标志着国家从去年抑制房价上涨，已经转变为鼓励大家买房了！！！

另一方面，降息后开发商融资的环境、能力也将加大，可以减缓如今开发商的资金问题。

其实，楼市环境宽松的信号远不止降息这一个。

上面说过，现在实行LPR+基点的方式，去年下半年开始，已经有不少城市主动降低加点了。

央行等机构曾多次说过要满足合理的贷款需求，对于开发商的并购贷款也予以支持。发改委更是在1月17日发文“促进住房消费健康发展”。

从市场反应看，也确实在回暖。12月的70城数据，虽然很多城市环比是下跌的，但是一看同比，齐刷刷的上涨为主，下跌的城市十个手指头都能数出来。

就拿代表性的一线来说吧：北京同比去年上涨5.1%，上海同比4.2%，广州同比5%，深圳同比3.3%。

所以，从目前的市场情况来看，有部分城市成交量开始回暖了，现在还不是很明显，过完年后就能感受到市场温度了。

会给年后的小阳春火上浇油。一二线城市的小阳春会格外的火热，二手房成交量大涨，价格也会上浮。 

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买房者应该怎么应对

从2018年开始至今，我们的楼市行情都是上半年热下半年冷（除了2020疫情年是先冷后热）。所以，假如今年调控政策不明显放松的话，2022年大概率还是上半年热下半年冷。

一线和强二线的纯自住刚需，现在可以买了，没必要等了。对你们来说，今年上半年涨一点，下半年跌一点，其实没有意义，还不如早点入手为安。

改善置换客户，现在挂牌，年后小阳春卖掉，然后根据行情再选择买进时机。

纯投资客还是要谨慎，“房住不炒”的大环境并没有变，很多城市的调控政策也没有真的放松，小阳春买进很可能是高点，而且房地产税今年就可能要试点，此时投资买房，赚的钱可能还不如其他的渠道。请耐心等待牛市周期的到来。