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近期,运城市区解放南路东星向上B座公寓业主办理房产证遭遇进退两难境地。业主群里“炸锅”,两大问题业主踌躇不前。
通知业主办理房产证的短信:
按说政府“清零行动”绝对是个大好事,可是该公寓三四百户有不少人觉得“受骗”呢?这要追溯到业主购房时,房产公司提供的原始合同。
业主办证前的购房合同上明确为“住宅”,办证时变成了“公寓”,且交的契税要高于住宅。今后的物业收费和水电费是否不变?会不会按照商业用电和用水去收?
另外,产权问题,也是业主们争执的焦点,购房时说是70年大产权,结果办证时,变成了40年产权。
下图原始合同为70年大产权:
下图为办证时变成了40年产权:
业主们纷纷在群里发言,围绕商住公寓和住宅及产权两大问题进行讨论:
针对业主们的质疑,东星开发商目前没有在群里正式回应,保持沉默。
据悉,在运城此次不动产登记“清零行动”中,也曾有过产权时间的长短问题,但住宅变为商住公寓“性质”变化,尚属个例。
有的业主干脆不办,反正自己住的,又不去买卖,不存在房产纠纷问题,要是办了,还得交那么多费用(契税),到时后续的费用按房本商住公寓去收费,养房的费用是一笔不小的开支。
截至目前,有办理的,已经拿到房产证;没办的,持有原始合同,声称聘请律师。
东星向上广场公寓位于解放南路和红旗街交叉口西南角,地上24层,地理位置优越,公寓每间面积四五十平米,目前有民宿、出租和房主居住。物业和水电费均按住宅性质收取。
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