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住房公积金贷款担保方式(上)

2022-05-22 10:08:55    0359房产网     本地新闻    

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住房公积金贷款担保方式有五种房产抵押、售房单位(开发商)阶段性保证加房产抵押职工联保、有价证券质押和个人住房公积金质押。

本期先了解一下前两种担保方式。

房产抵押


1.房产抵押担保以所购、建住房抵押为主,借款人也可用自有、共有或父母、子女所有的住房进行抵押,还可用第三方房产进行抵押;

2.抵押物的价值依据购房完税证明(不动产发票)或评估价值进行认定;

3.贷款本息清偿后,抵押关系当事人到原登记部门办理抵押登记注销手续;

4.申请二手房贷款的,必须采用房产抵押担保方式,以所购住房作为抵押。

开发商阶段性保证加房产抵押

1.住房公积金缴存职工在与住房公积金中心合作的楼盘项目购房时,可申请办理住房公积金贷款业务;

2.楼盘项目在取得预售许可、银行按揭准入后,公积金中心、售房单位(开发商)和银行签订《住房公积金售房单位阶段性保证加房产抵押贷款合作协议》。借款人在所购住房未取得房产证时,由售房单位(开发商)提供阶段性保证,办理预告预抵押登记,并在商品房预售资金监管账户内保留监管项目楼栋资金总额的0.2%用于代偿公积金逾期贷款。未签订《商品房预售资金监管协议》或者《商品房预售资金监管协议》中没有代偿住房公积金逾期贷款内容的,开发企业在银行设立保证金双控账户,按约定比例及发放贷款金额确定履约保证金数额并存入双控账户,用于违约逾期贷款的扣划、代偿。房产证办出后,办理房产抵押登记,解除售房单位(开发商)的保证;

    3. 贷款发放后,公积金中心(管理部)定期检查抵押物建设进度。抵押物竣工交付后,相关当事人应当及时办理抵押变更登记手续,当抵押权人收存抵押权属证明后,阶段性保证责任可解除。

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