住房公积金贷款担保方式（上）

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住房公积金贷款担保方式有五种：房产抵押、售房单位（开发商）阶段性保证加房产抵押、职工联保、有价证券质押和个人住房公积金质押。

本期先了解一下前两种担保方式。

房产抵押

1.房产抵押担保以所购、建住房抵押为主，借款人也可用自有、共有或父母、子女所有的住房进行抵押，还可用第三方房产进行抵押；

2.抵押物的价值依据购房完税证明（不动产发票）或评估价值进行认定；

3.贷款本息清偿后，抵押关系当事人到原登记部门办理抵押登记注销手续；

4.申请二手房贷款的，必须采用房产抵押担保方式，以所购住房作为抵押。

开发商阶段性保证加房产抵押

1.住房公积金缴存职工在与住房公积金中心合作的楼盘项目购房时，可申请办理住房公积金贷款业务；

2.楼盘项目在取得预售许可、银行按揭准入后，公积金中心、售房单位（开发商）和银行签订《住房公积金售房单位阶段性保证加房产抵押贷款合作协议》。借款人在所购住房未取得房产证时，由售房单位（开发商）提供阶段性保证，办理预告预抵押登记，并在商品房预售资金监管账户内保留监管项目楼栋资金总额的0.2%用于代偿公积金逾期贷款。未签订《商品房预售资金监管协议》或者《商品房预售资金监管协议》中没有代偿住房公积金逾期贷款内容的，开发企业在银行设立保证金双控账户，按约定比例及发放贷款金额确定履约保证金数额并存入双控账户，用于违约逾期贷款的扣划、代偿。房产证办出后，办理房产抵押登记，解除售房单位（开发商）的保证；

    3. 贷款发放后，公积金中心（管理部）定期检查抵押物建设进度。抵押物竣工交付后，相关当事人应当及时办理抵押变更登记手续，当抵押权人收存抵押权属证明后，阶段性保证责任可解除。