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平陆四宗地改变用地性质,其中一宗地将建批发市场!

2022-05-28 18:00:34    0359房产网     本地新闻    

关于《209国道东、新湖大街北、规划七路南、规划十二路两侧地块控制性详细规划修改论证报告》等4个项目的批前公示

为进一步优化空间布局,提高规划的科学性、民主性和可实施性,根据《中华人民共和国城乡规划法》等有关法律、法规的规定,《209国道东、新湖大街北、规划七路南、规划十二路两侧地块控制性详细规划修改论证报告》等4个项目已经规划委员会审议通过(平陆县规划委员会会议纪要〔2022〕第4号)。按照法定程序,现将该4个项目编制成果进行批前公示,欢迎社会各界人士提出宝贵意见和建议。

一、公示时间

2022年5月27日至2022年7月8日(30个工作日)。

二、公示地点

平陆县人民政府网站。

三、公示意见反馈方式

(一)电子邮件请发送到:plcjghg@126.com;

(二)书面意见请邮寄至平陆县规划局,邮编:044300;

(三)意见和建议请在公示期限内提出,逾期未反馈,将视为无意见;

(四)咨询电话:0359-3522113。

四、公示内容

(一)《209国道东、新湖大街北、规划七路南、规划十二路两侧地块控制性详细规划修改论证报告》

1.修改范围

地块位于209国道东、新湖大街北、规划七路南、规划十二路两侧,地块范围面积210亩,其中规划净用地(非库区)面积约合172.5亩。

2.修改内容

(1)用地布局的修改

依据三门峡库区范围线的划定结果,将原控规中位于库区范围内的建设用地修改为其他土地,将其作为非建设用地进行管控。

(2)道路交通的修改

为科学合理的利用土地资源,结合拟建项目建设布局,将其中原控规中位于拟修改地块中部南北向的规划十六路(道路长度337米,道路红线宽度24米)进行删除,使得修改后的地块功能性达到整体统一,便于后期项目落地实施,有利于统一布局,统一建设,同时保留原规划中的规划十二路。

(3)用地性质的修改

将原控规确定的D-1-01地块中部分商住用地、D-1-06地块中部分住宅用地、D-1-07地块中部分公园绿地、D-1-20地块中部分住宅用地以及部分城镇道路用地,共计81.3亩用地修改调整批发市场用地(D-1-[01]、D-1-[02]);

将原控规D-1-01部分地块和部分原道路用地共约4.54亩修改调整为二类城镇住宅用地(D-1-[03]);

将原控规D-1-01部分地块约4.52亩修改调整为防护绿地(D-1-[06]);

剩余地块用地性质不变。

(4)控制指标的修改

批发市场用地:容积率≤2.5,建筑密度≤50%,绿地率≥25%,建筑高度≤36米;

剩余地块控制指标不变。

3.修改前、修改后图则

平陆四宗地改变用地性质,其中一宗地将建批发市场


(1)《平陆县条山大街新区控制性详细规划》(修改前)图则

平陆四宗地改变用地性质,其中一宗地将建批发市场


(2)《209国道东、新湖大街北、规划七路南、规划十二路两侧地块控制性详细规划修改论证报告》图则

(二)《平陆县茅津路与学苑街交叉口西北角地块控制性详细规划修改》

1.修改范围

拟调地块位于学苑街与茅津路交叉口西北角用地,总用地面积15.61亩。考虑到街区完整性,规划修改以拟调地块四至道路为街区范围进行控规修改分析,总用地面积144.65亩。

2.修改内容

(1)用地性质的修改

将C-3-18部分地块、原傅岩南路部分地块、C-2-22部分地块、C-2-21部分地块重新规划为C-2-21地块(城镇住宅用地)、C-2-21-1地块(城镇住宅用地)、C-2-21-2地块(城镇住宅用地)、C-2-22地块(中小学用地)、C-3-23地块(幼儿园用地)、C-3-20地块(公园绿地)。

(2)控制指标的修改

规划C-2-21地块容积率≤2.6,建筑密度≤20%、绿地率≥35%,建筑限高54米;

规划C-2-21-2地块容积率≤1.5,建筑密度≤30%、绿地率≥30%,建筑限高20米;

规划C-3-23地块容积率≤1.0,建筑密度≤35%、绿地率≥30%,建筑限高18米;

C-2-21-1、C-2-22、C-3-20地块维持现状。

3.修改前、修改后图则

平陆四宗地改变用地性质,其中一宗地将建批发市场


(1)《平陆县条山大街新区控制性详细规划》(修改前)图则

(2)《平陆县茅津路与学苑街交叉口西北角地块控制性详细规划修改》规划图则

平陆四宗地改变用地性质,其中一宗地将建批发市场

(三)《平陆县圣人大街与运三高速交汇处西北角(明秀花苑北侧)地块规划条件论证报告》

1.地块位置

地块位于《山西省平陆县县城总体规划(2010-2030)》中确定的城市规划区范围内,具体位置位于平陆县中心城区圣人大街与运三高速交汇处西北角、明秀花苑北侧。地块范围东至规划城市绿线,西、南至明秀花苑小区边界,北至西韩窑村爻里居民组。占地面积为0.6776公顷(合10.16亩)。

2.用地性质和主要控制指标

规划用地性质:二类城镇住宅用地。

规划控制指标:容积率≤1.9,建筑密度≤28%,绿地率≥30%,建筑高度≤24米。

3.《平陆县圣人大街与运三高速交汇处西北角(明秀花苑北侧)地块规划条件论证报告》图则

平陆四宗地改变用地性质,其中一宗地将建批发市场


(四)《平陆县益平矿产品加工有限公司年产3.6万吨铸造砂建设项目实施评估报告》

1.项目位置

项目位于山西省运城市平陆县曹川镇曹家村,厂址距离东侧国道G522直线距离1.5公里,通过场外运输道路与国道连接。评估范围包括先后两期用地,共计约10017.68平方米。项目地块内南侧2666.66平方米用地已于2019年变更为建设用地,同时针对该地块编制了规划条件论证报告,并通过相关部门审批手续,本次实施评估报告主要针对北侧7351.02平方米用地。

2.用地性质和主要控制指标

规划用地性质:二类工业用地。

规划控制指标:容积率≥0.8,建筑密度≥40%,绿地率≤20%,建筑高度为低层、多层(≤50米)。

3.《平陆县益平矿产品加工有限公司年产3.6万吨铸造砂建设项目实施评估报告》图则

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2022年5月27日

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