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“五虎争霸”!在运城买房,这五大板块你会怎么选?

2022-06-16 08:45:46    0359房产网     楼盘行情    

言道,买房就是买地段。好的地段,不仅交通便利、生活配套完善,还会给你的房子带来无限的可能性,比如:更好的教育资源、更优质的生态环境、更便捷的商业配套。

从业12年间,个人始终认为:不同的房子,虽然在价格上可以分出高低,可以有具体到几百或者几千的价差,但房子带给你的价值,是无法用金钱来衡量的。

比如:

小区旁边就有孩子可以免费入学的学校,值多少钱?出小区门就进校门的方便,每天不用遭受堵车迟到的痛苦,值多少钱?

小区旁边就有老人可以休闲锻炼的公园,值多少钱?饭后下楼就能陪父母散步,周末家门口就能带孩子游玩,值多少钱?

小区旁边就有分分钟满足现代生活所需的商场,值多少钱?近在咫尺随时可以去看场午夜场电影,在星巴克思考思考人生,值多少钱?

这样的例子还有很多,比如更长的采光时间、更安静的睡眠环境、更保护隐私的楼间距、更诗情画意的阳台视野……这些又值多少钱呢?

是的,这些都是无法用金钱来衡量的,但你又不得不庆幸,这些“东西”的价值,却可以通过房价的差异来具体表现。加3万可能会住得离学校更近,加2万可能会获得更好的采光,加1万或许可以住更好的户型,等等。

这就是房地产“神奇”的一面,这也是不动产(房产)区别于其他商品的特殊性和唯一性,“地段=价值”,“天底下没有一模一样的两套房子”,说得一点也没错。

通过上面这些内容,你应该清楚,为什么选房要看地段,买房要选对区域。别看运城城区虽然不大,开车半小时哪哪都能到,但房价依然存在着4000到10000的差距,那就说明,地段不同,房子真的很不同。当然,其中也包含了些许产品本身的因素。

今天主要来说说运城市区目前比较热门的五大板块,个人称之为“五虎争霸”。不同区位、不同特色、不同房价的五个板块,你更看好哪一个呢?

在运城城区“北展东拓”的发展大基调下,近几年东区和北区始终是运城楼市的热土。

随着黄河金三角运城创新生态聚集区的提出和发展,2020年之后,北区楼市主战场由原来的涑水街逐步分化出了三个新的板块:向北产生了第一医院板块;向南产生了中银路永乐街板块;向东产生了尧梦湖板块(经开区)。

而东区则在原有东城核心区的基础上,向东拓展产生了东城新区。根据目前在售楼盘的位置分布,可重点分为万达广场安邑湖板块,以及禹都公园飞雁桥板块

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第一医院板块

中银永乐板块

尧梦湖板块

飞雁桥板块

万达安邑湖板块


第一医院板块

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板块均价:6200元/㎡

板块特色:入住北区的潜力股

板块区位:北至迎宾街、南至大禹街两侧、西至解放路、东至中银路


城市北移已是毋庸置疑的事实,大禹街、舜帝街、槐东北路、中银北路多条核心道路陆续修建及纳入规划序列,大北区的城市框架正在逐步完成,商场、学校、医院等配套也在逐步落地。就板块价值来说,妥妥的潜力股。


第一医院应该是最早在这个板块落地的项目,所以以它来命名。也有人说应该叫吾悦广场商圈,那就等开业以后再说吧。


目前这个板块在北区可谓风生水起,西建、金博雅、金鑫、盛世等运城实力房企皆聚集于此,稍远一点还有解放路上的星河和五洲,各项目产品以刚需刚改为主。


板块内在售的热门楼盘(自北向南)有:西建·天茂上林苑尚东郡金鑫如园吾悦华府


另外天茂紫宸、盛世悦府两个等待入市的楼盘同样值得大家期待。


中银永乐板块

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板块均价:6800元/㎡

板块特色:难得的城市烟火气

板块区位:北至条山街、南至机场大道、西至人民路、东至槐东路


中银永乐板块可以说具有先天的位置优势,因为从地图上来看,原王庄可以说是运城市区的几何中心。这个板块处于北区、东区、中城区三区交界处,紧邻城市东西中轴线机场大道。


随着2019年3月原王庄拆迁,2019年12月中银路通车,2020年6月碧桂园落地……到后来的昌建峰璟、西建·天茂长郡、天鹅湾悦府等项目陆续启动,让这个区域成功爆红。


特别是永乐街(中银路—人民路段)的修建提上日程,打通后距离黄河夜市一步之遥,可以坐享河东大地的烟火气,美哉!这也是其他新城板块无法比拟的。


板块内值得大家关注的热门楼盘(自北向南)有:昌建峰璟、天鹅湾悦府、西建·天茂长郡、碧桂园云顶。


目前天茂长郡项目具体产品信息还未亮相,但整体17层小高层的规划在市区来说,绝对算是稀罕物,有兴趣的伙伴们可以留意下。



尧梦湖板块

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板块均价:7000-8500元/㎡

板块特色:后起之秀的生态湖湾

板块区位:北至大禹街、南至涑水街两侧、西至学苑路、东至安邑西路


北区的核心区域没有公园,这是很多北区购房者心中的“痛”。2020年底官道河修复整治工程项目备案通过,北起阳倦闸,南至鸭子池,全长13千米。连接尧梦湖、安邑湖、八一湖、韩信湖,最终与鸭子池相连,形成“一河四湖”的中心城区生态走廊。


2021年4月,官道河北段尧梦湖公园率先开建,虽然受疫情影响进度有些延迟,但整体工程有序推进,目前基本可以看出尧梦湖公园的雏形。


靠近公园临水而居,一直是很多人向往的理想居住环境。尧梦湖公园的修建,让大家在北区购房时有了更多的选择,这个板块也渐渐进入了更多购房者的视野。


目前板块内在售的两大热盘:西建·天茂蓝湾半岛、长江源·东湖湾。


飞雁桥板块

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板块均价:8500元/㎡

板块特色:运城豪宅的发源地

板块区位:北至铺安街、南至红旗街、西至韩信路、东至安邑路


为什么说是运城豪宅的发源地,因为这里有运城第一批“面朝大海,春暖花开”的湖景房滨湖一号。后来有了外滩玺园南边第一排的精装豪宅,还有目前在认筹阶段的张家坡和盈观海项目,都是占据禹都公园一线景观资源的稀缺项目。


从地图上看,未来禹都公园周边,还有公园东侧的鑫马&西建合拍的230余亩住宅+商业地块,以及红旗街北侧的200亩的金鑫江山悦项目,都是非常值得期待的。


当然,目前板块内除了有大运学校的教育资源外,其商业氛围还是差了点,不过后期随着住户增多,以及大运广场及西建鑫马的商业地块开发后,整体的居住氛围会浓厚很多。


目前板块内在售楼盘:滨湖一号、外滩玺园、和盈观海



万达安邑湖板块

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板块均价:8500-11000元/㎡

板块特色:绝绝子的城市配套

板块区位:北至安邑湖公园、南至河东街、西至禹西路两侧、东至韩信路


东区作为运城楼市的风向标,也是运城楼市的天花板,这最后一个区域,那一定要说说东区,并且是东城核心区万达安邑湖板块。


关于东区的城市配套,用一个网络流行词来说,那就是绝绝子,这里聚集了运城最优质的城市资源。万达广场、沃尔玛、运城中学、魏风小学、明远小学、体育馆、博物馆、体育公园、中心医院等。


另外,还有去年6月开工的安邑湖湿地公园,位于铺安街以北,占地约1500亩,公园建成后将会集魏豹城遗址、安邑古城文化、休闲娱乐一体的多功能湿地公园,未来将与禹都湿地公园紧密相连。


安邑湖公园的修建对于东区来说算是又一重大利好,目前板块内在售的楼盘也都集中在万达广场、安邑湖公园一带,这也是万达安邑湖板块名字的由来。


板块内在售楼盘:西建·天茂国宾府、鑫马央玺、建投博府。


五个板块可以说各具特色,房价也是各有千秋。对于购房者来说,就需要根据你自己的需求,以及购房预算来做个综合考量。买房就是选择一种生活方式,最贵的并不一定是最适合你的,最适合你的房子,才是最好的。

顺祝各位:在购房路上一切顺心。


昌建·峰璟

高层住宅

周边价: 6693元/m²

北城区 查看地图

待定

3居(99m²) 3居(110m²) 3居(120m²) 查看全部户型

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