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运城市中心城区2022年土地征收成片开发方案 基本情况

2022-06-26 08:58:21    0359房产网     土地规划     来源:运城自然资源和规划局

本方案编制为运城市中心城区2022土地征收成片开发方案,实施周期为2022年-2023年。

区域基本情况

(一)位置、面积和范围

1.运城市地理位置

(1)运城市位于山西省南部,是晋、陕、豫三省交界处的黄河金三角中心地带,北依吕梁山,东至中条山,西、南与陕西渭南隔黄河相望。

(2)运城位于山西省西南部,地处黄河北干流中游以东,华北平原的丘陵区,黄土高原东沿第一台阶。北起吕梁山南麓与临汾接壤,东界中条山与晋城毗邻,西、南隔黄河分别与陕西、河南相望。地理坐标为东经110°15′-112°04′,北纬34°35′-35°49′。

2.中心城区“四至”范围

(1)中心城区建设用地范围东到机场跑道东侧,南到滨湖路,西到大渠路,北到大运高速公路北侧,建设用地总面积为88.9平方公里。

(2)中心城区重点是向东、向北发展,“中优、北进、东拓、西联”发展战略,划分为“1+5”创新生态集聚组团、老城品质提升组团、城西均衡发展组团、空港产业融合组团、北部城乡融合组团、城南文化保育组团六大组团,“一蕊五瓣”空间结构。

3.成片开发片区位置、面积和范围

运城市2022年中心城区成片开发方案共涉及片区3个,成片开发范围总面积586.5375公顷,占成片开发范围总面积100.00%,其中:已有设施33.0891公顷,占成片开发范围总面积5.64%(基础设施2.2361公顷,公共服务设施30.8530公顷);土地征收面积为553.4464公顷,占成片开发范围总面积94.36%。

(二)土地利用现状情况

本方案涉及3个片区,成片开发用地面积586.5375公顷,其中:农用地365.1019公顷(耕地148.1732公顷,园地99.8856公顷,林地97.7297公顷,其他农用地19.3134公顷),占总面积62.25%,建设用地166.2450公顷(城镇村及工矿用地151.9403公顷,交通运输用地3.9830公顷,水利设施用地10.3217公顷),占总面积28.34%,未利用地55.1906(水域0.1270公顷,其他土地55.1906公顷),占总面积9.41%。

(三)土地权属情况

根据实地勘测调査,本方案涉及集体土地435.0764公顷,占成片开发总面积的74.18%,涉及运城市盐湖区北相镇、安邑办事处、姚孟办事处、北城办事处、大渠办事处1个乡镇4个办事处,北相镇腾家卓村安邑办事处庙村,姚孟办事处南村、壕头村,北城办事处东留村、西冯村,大渠办事处羊驮寺村等22个村。国有土地150.7612公顷,占成片开发总面积的25.70%,涉及运城市盐湖区安邑办事处、姚孟办事处、北城办事处、大渠办事处4个办事处,本成片开发土地权属不存在争议,界限明晰无争议。

(四)基础设施条件

1.片区一基础设施条件:

(1)片区一:北相镇腾家卓村候运高速路以南,姚暹渠北,紧邻新建的火车站,交通十分方便,自然条件优越,水力资源良好;安邑办事处安邑办事处位于市区以东城乡结合部,209个国道、运三高速、运侯高速、大运二级公路穿境而过,交通便利;姚孟办事处地处盐湖区中部,东与安邑街道接壤,南与北城街道为邻,西与大渠街道相连,北与北相镇毗邻交通干线有舜帝街、S233省道。涉及征收项目22个,其中住宅项目15个,商业项目2个,安邑西路北延项目1个,大禹街东延项目1个,舜帝街东延项目1个,解放路项目1个,污水处理厂项目1个,运城市官道河生态修复与整治工程,排水工程:完善雨污分流的排水工程系统。统筹城乡污水处理设施布局,完善污水处理及再生水厂,已有基础设施、征收地块和周边涉及医院、学校、商业、道路、公园、住宅等,全面进行城市有机更新地块调查。以改善民生、改善交通、提升环境品质、提升市民生活质量为目标,对公共设施进行有机更新,提升其经济功能、社会功能、文化功能和生态功能。

(2)打造宜居生活示范区。老城品质提升组团,建设市级综合服务和复合型城市功能中心。城西均衡发展组团,根据城市发展需要,与城市整体实现联动发展,为未来城市功能拓展预留战略空间。

(3)涉及征收项目22个,其中住宅项目15个,稳步推进城镇老旧住宅小区综合整治和提升改造,完善配套基础设施和公共服务,有效改善居民的居住条件;商业项目2个,安邑西路北延项目1个,优化市政交通设施,开展城区路网改造,打通“断头路”;大禹街东延项目1个,优化市政交通设施,开展城区路网改造,打通“断头路”;舜帝街东延项目1个,优化市政交通设施,开展城区路网改造,打通“断头路”;解放路项目1个,完善基础设施;污水处理厂项目1个,城镇污水处理设施及配套管网建设与改造;城镇污水处理厂污泥处置设施建设与改造;初期雨水收集与处理工程;运城市官道河生态修复与整治工程(部分)河道清淤、生态环境保护修复工程,科学合理建设滨水绿地等生态缓冲带,恢复岸线自然净化能力,发挥河流岸线的生态功能;

2.片区二基础设施条件:

安邑办事处安邑办事处位于市区以东城乡结合部,209个国道、运三高速、运侯高速、大运二级公路穿境而过,交通便利;姚孟办事处地处盐湖区中部,东与安邑街道接壤,南与北城街道为邻,西与大渠街道相连,北与北相镇毗邻交通干线有舜帝街、S233省道;大渠办事处盐湖区大渠街道在运城市市区西北隅,地势平坦,水利条件较好,北城街道主干道有人民北路、条山街、华源街、G209国道、S336省道、S233省道、S235省道等,地貌平坦,地势开阔片区二涉及征收项目13个,其中住宅项目10个,延鑫房地产项目1个,城镇道路项目2个,运城市官道河生态修复与整治工程,征收地块周边涉及商业、道路、工业、住宅等,可优化中心城区布局和功能,符合“中优、北进、东拓、西联”的空间发展策略,补齐公共基础设施短板。加快推进城市道路建设,统筹交通微循环,打通瓶颈路、联通区域路、贯通环线路,加快实施学苑北路、圣惠路北延等工程,形成“棋盘式”全循环城市骨干道路网。加快推进了板涧河引水、首创集团供水、集中供热热源、燃气管道管网等供水、供热、供气工程。提升公共文化、基础教育、卫生医疗等公共服务水平。以街区和中心社区为基本单位,实施社区优质生活圈行动,完善各类文化、教育、医疗、体育、商业、菜场等基本公共服务功能。

3.片区三基础设施条件:

(1)安邑办事处安邑办事处位于市区以东城乡结合部,209个国道、运三高速、运侯高速、大运二级公路穿境而过,交通便利;

征收地块周边涉及商业、道路、住宅、医院等,建成设施数据、共建共享、动态更新的城市地下市政基础设施综合管理平台,基本建立和完成并网运行。

(2)可推进地下市政基础设施智能管理,运用5G、物联网、人工智能、大数据、云计算等技术,建立城市信息模型(CIM)平台、加强已有信息化和一体化展示。可推进供水、排水、燃气、热力等市政公用设施智慧化建设和改造,逐步搭建城市地下市政基础设施感知网络,探索建设路面塌陷隐患监测感知系统,提升运行管理效率和事故监测预警能力,逐步实现管理精细化、智能化、科学化。到2025年12月底前,基本实现综合管理信息平台全覆盖。

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