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期房施工进度分为几个阶段?楼盘封顶后通常还有多少工程?

2022-07-24 09:25:21    0359房产网     本地新闻    

在现实生活中,人们购买的新建商品房往往都是期房,有的购房者就会认为期房如果封顶了,那整个工程就算快要完成了。可事实上期房封顶后还是很多工程需要做的,那么楼盘封顶后通常还有多少工程?期房施工进度又分为几个阶段呢?下面小编就梳理了相关专业知识,我们一起来了解一下吧。

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楼盘封顶后通常还有多少工程?

封顶以后还有楼体的外装修、水电安装、公共区域装修、室内基本装修如果是带装修交房还要达到装修标准。室外区域有雨污水、燃气、热力、自来水、电力、弱电综合管网等,小区内还有园林绿化工程,道路施工,完成这些就基本可以交房了。

楼房封顶之后相当于完成工程的90%,封顶并不代表着整个工程已经结束了,后续还有很多的工程需要操作,主要是针对结构方面的。

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期房施工进度分为几个阶段?

1、场地平整,三通(通水、通电、通路)。

2、地基与基础,就是挖基坑、做垫层、做基础,桩基础的还要打桩。

3、做完基础后回填,没有地下室的情况,回填土至正负零以下200-300。

4、做主体,主体实际上就是从基础圈梁开始,绑筋、支模、浇筑,一直到建筑物封顶,一路按照施工图纸来就可以了。

5、做完框架主体之后,开始每层砌墙。

6、砌墙完了是做楼地面,不用再做一遍地面,简装房的话会做一遍砂浆。

7、楼地面做完了做防水,包括屋面防水、厕浴间防水。

8、水电管线,这时候要注意水电管线的一些预埋管线在做主体结构的时候就已经预埋好了,在混凝土结构内部,具体预埋的时间是绑筋后,浇筑前。

9、栏杆、门窗等实际上可以和水电管线一起做。

封顶后多久可以交房

1、按照国家的规定,一般来说在封顶之后要等待6~8个月的时间才能够交房,而且在封顶结束之后,还需要对于房屋质量进行检测。

2、封顶结束之后,并不代表着整个小区的建设就算结束,因为还涉及到很多的后续工程需要完成,包括小区的配套也要建设好。比如由园林建设、道路建设,包括一些消防设施等等,所以交房的时间并不是固定的。主要还是要结合开发商的施工进度,是否能够按时的交付。

3、对于购房者来说,可以根据合同当中具体明确的时间来确定。因为买房子的时候开发商都会与购房者签约,合同上面会明明确确显示具体的交房时间。如果出现了延期交房的问题,可以追究开发商的为约责任。

以上就是小编为大家梳理的关于楼盘封顶后通常还有多少工程,以及期房施工进度流程等相关知识内容。如上所述,封顶只是房屋主体部分完成,在整个工程进度来说只是其中一个阶段,距离交付还有很多工程要做,希望本篇文章能够加深大家对相关方面专业知识的了解。

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