后疫情时代微度假社区全新理念第四代住宅海上誉庭登陆运城！

后疫情时代微度假社区

全新理念第四代住宅登陆运城

由于政府调控和疫情的影响，国内房地产市场比较沉闷。很多房企力求进一步提升产品力，将其打造成为公司核心竞争力。

前段时间，笔者听说鼓楼·海上誉庭推出了后疫情时代微度假社区的全新理念，于是被吸引前去参观了海上誉庭的售楼处，并详细了解了后疫情时代第四代生态住宅的优点。

首先，海上誉庭推出了房产相关的创新理念。

时代的发展和疫情的影响已经潜移默化改变了人们的生活，打破现行理念的思维定式是关键所在。海上誉庭关于后疫情时代微度假社区的理念，以及遵循此理念而推出的设计让人耳目一新。

其次，海上誉庭对于从社区到住宅的全套空间体系进行了多处优化。

①客户以为的社区就是普通小区，众乐地产却把海上誉庭做成了度假社区。在这里，业主下楼就能野餐露营、快乐社交，小孩子能肆意奔跑、探索自然，就好像去到山林度假一样。

②客户以为的社区生活平淡乏味，众乐地产却把它做成了业主身心的港湾。在这里，业主好像回到了世外桃源，能随时随地与大自然亲密接触，释放压力，放下身心的疲倦。

③客户以为的社区邻里就是普通邻居，海上誉庭的业主相处却如亲人一般。在这里，业主密切互动，每个业主都认识，整个小区都好像回归到了传统的熟人社会，业主相处就像亲人。

总而言之，许多创新出乎意料，其理念却在情理之中。具体来看，海上誉庭的产品亮点都有什么，其设计逻辑又是什么？下面笔者详细分析一下。

在众乐地产看来，地产行业进入下半场后，客户买房关注点发生了3个层面的变化：

一是房地产从投资属性回归到居住属性。以前客户买房更关注会不会升值，现在买房更关注房产质量。

二是从追求功能到强调品质。以前买房强调要满足基本居住需求，功能要齐全，现在更强调居住空间是否足够健康安全，审美是否在线等等。

三是从关注物理指标到关注情感体验。以前买房最关心物理指标，房间数量够不够，客厅多大，现在买房更注重情感体验，社区能不能野餐露营？家里有没有娱乐、健身、亲子空间？

众乐地产打造鼓楼·海上誉庭时，在之前产品的基础上，更强调满足业主的情感体验。

园林设计采取模拟森林的手法，让客户下楼就像度假

现代都市人的生活充满压力和内卷，越来越多客户选择外出微度假来调整心情，比如去到郊外森林散心，去到附近度假酒店过周末。

很多人可能会问，现在小区里都有园林景观，为什么一定要去郊外森林微度假呢？

因为大自然里的森林环境，能让他们沉浸其中，从而忘却城市的喧嚣。而很多小区里的景观空间，要么绿化率低，放眼望去全是建筑，要么景观人工痕迹过于明显，很难带给客户沉浸式体验。

海上誉庭规划的小区景观主打“自然·回归”，希望通过营造沉浸式的微环境，能带给客户一种自然回归和与世隔绝的生活体验。

具体如何实现呢？

首先，在规划阶段，考虑景观空间资源分配问题，提前为景观预留空间。

在海上誉庭的海派中庭，植物成了绝对的主角，五重坡地江南园林，采取全冠移植的方式，从大树到灌木再到花草，栽植高矮不同的五层梯度绿植，充分模拟野外自然空间。

其次，通过景观手法以及建筑空间的栋距设置，带给客户沉浸式的体验。比如树木又高又密，建筑能很好地隐藏在视野背景末端，营造一种放眼望去，目之所及都是树木的视感。

最后，通过设计大量林间院子、纳凉空间等休闲空间，让业主来到小区随时都能停下脚步，坐下来，静静感受大自然的气息。

业主置身于这样的景观空间，听着鸟鸣声、风声、流水声，沉浸其中，他就能将城市抛诸脑后，从而真正远离喧嚣，放慢节奏，达到更健康美好的状态。

归家动线采用了高档酒店的设计手法，充满仪式感和尊崇感

很多人外出度假都喜欢找一间喜欢的酒店住下，甚至对很多都市人而言，周末入住度假酒店，已经成为了一种全新的生活方式。

海上誉庭在整个归家动线的设计上，就借鉴了高档度假酒店的设计手法，通过归家动线串起各种丰富的、充满仪式感的景观节点，让回家变成一场令人期待的旅行。

具体来看，海上誉庭在整个中庭空间打造海派景观，包括水景广场、阳光草坪、特色汀步、景观廊架、雕塑小品、特色景墙等等，复刻老上海经典洋房花园造园手法，时尚轻奢的豪宅，百年文化婉转流淌于其中。

小区归家之路很有仪式感。走过迎宾式的水沿大道，就是海上誉庭新古典主义风格的大门，将古典的繁杂雕饰经过简化，并与现代的材质相结合，呈现出古典而简约的新风貌，给人以平静、安全之感。

穿过大门后的入口特意采用了小口设计，穿过幸福回廊后，视野豁然开朗，好像进入到了一个静谧的山林里，出现在眼前的是草木、花园、诗意雕塑等等，让人忍不住放慢脚步，静静感受自然与典雅的气息。

当然，除了充满野趣的景观，分布在归家动线上的还有诸多功能空间，包括五星会所、四季会客庭院、星光花园、夕阳廊庭、大型亲子乐园、BBQ聚会长廊等等，业主足不出户就能在家门口实现露营、聚会、亲子游乐。

楼栋大门简约大气，简单的线条勾勒出塑造与完整之美，素雅的色彩不扎眼，与周边的绿意更完美融合。

地下车库入户门厅、楼宇入户大堂的装修皆采用轻奢风格，不厚重、不压抑，重用白、金等轻色彩，充满高雅、尊贵之感。业主在归家路线上经过这一重重的节点时，就感觉仿佛置身于高档酒店之中。

多种会所与泛会所设施共同营造多彩生活，为亲子和社交提供平台

老人和孩子是比较特殊的人群，需要更多的关注，社区配套的硬件服务应该考虑到这一点。

在这一方面，众乐地产特别提出了“全龄乐园”的观念，在海上誉庭的规划中，加大了对于业主会所以及社区内泛会所设施的投入。

据悉，海上誉庭的业主会所设立了室内恒温泳池、健身房、乒乓房、桌球房、棋牌室、跆拳道馆、舞蹈室、阅览室、茶室等丰富的室内活动、社交场所。上述场所五冬六夏皆可开放，惠及的人群包括老人与孩童在内。可以看出，这些室内活动共同的特点是：十分常见且乐趣十足，既可满足业主的休闲需求，又为业主带来了健康的生活享受。

此外，海上誉庭规划的各项室外泛会所设施也充分体现了“全龄乐园”的主旨。健康步道、篮球场、羽毛球场等健身场所适合业主一边感受园林的绿意一边锻炼。

大型亲子乐园让孩子们在玩耍的同时还可以亲近花草树木，与鸟儿和小动物成为朋友，跟自然共同成长。

BBQ聚会长廊则是邻里社交、家庭聚会的绝佳场所，加上周围环绕的各类绿植和树木，颇有一种野营的氛围。

空间进化永无止境，后疫情时代第四代生态住宅带来极致生活体验

目前的房产市场，高端住宅户型中的巨厅模块、主卧小家化等设计已是主流。对于很多房企而言，户型做到这种程度，基本就足够了，没有必要也没有空间进一步创新了。

但在众乐地产看来，这远远不够，更好的创意永远在下次。海上誉庭于运城首度引入了第四代生态住宅的理念，而疫情的长久影响让众乐地产再度深思空间的规划。

我们来看两个海上誉庭推出的明星户型，在高端住宅的基础上，又有了新的突破。

F1户型

F3户型

一、户型功能提升 升级防疫理念

室内空间是客户最容易感知的空间，所以众乐一直下很大功夫去做创新。

在后疫情时代，抗疫方针正向着防疫过渡，第四代庭院房的理念面临着家庭卫生需求的挑战。

因此，海上誉庭对整个户型的空间体系都进行了优化，将“防疫玄关”的理念再次升级为“卫生过渡区”。

值的点赞的是，这个“卫生过渡区”看似是室内空间，其实是电梯入户后的住户私家空间，就像是个家外的客厅，除了满足玄关常备的挂衣、换鞋等基础功能外，还设立了清洁区，实现隔尘、清洗、消毒等卫生功能。

二、增加动区空间 丰富使用场景

住房的功能从最初的“遮风避雨”发展为如今多元功能汇集，老人、孩子对居住的条件要求更高，健身、休闲、品茶、阅读、绿植、亲子、宠物等辅助需求在整体生活需求中的占比逐渐变重。

疫情时代，着重居家生活。很多家庭一家老小在家里待久了，容易发生冲突，影响亲人感情。很多人想当然地认为，那换一个面积大点的房子就好了，这样家里没那么拥挤，矛盾也就少了。

事实上，很多房子不是面积的问题，而是空间布局的问题，比如客厅很小、场景单一，一家人只能挤在沙发上大眼瞪小眼，很难不吵架。

针对这个痛点，众乐地产给出的解决方案是：通过多重泛客厅设计，包括巨客厅、超大景观阳台、卫生过渡区，打造更大更完整的空间，从而能满足客户更多场景需求。

电梯入户之后的超大明厅过渡空间，海上誉庭提出“X空间”的新潮概念，这里可以让住户充分发挥DIY才能，既美感又实用，除了实现卫生过渡功能外，还能作为家人的休闲区、娱乐区、绿植区。

独树一帜的“X空间”理念打破了当下房产市场户型千篇一律的沉闷，给到了行业很好的参考方向。

三、加大阳台面积 克服第四代住宅缺陷

据笔者了解，“第四代住房”往往采用的是错落型外台，这种室外庭院平台最主要的缺陷有两点：1、隐私性差；2、影响室内采光。高处平台对低处平台上的一切都一览无余，这对以家庭成员活动为主的隐私性造成极大的影响。室内采光率降低则降低生活体验和便捷性，室外庭院、室内采光，两下相权，很难找到平衡点。

相比之下，海上誉庭新户型对于这个两难境地的处理方法可谓巧妙，在保证不影响采光的前提下，尽可能增大阳台的面积。据销售人员介绍，新户型的阳台面积超过普通阳台40%，这是一个相当可观的数字，娱乐休息、栽培绿植的空间需求都能满足，而且通过落地玻璃增加室内采光。若说邻里社交的功能，还有卫生过渡区的休闲区可以实现。

结语

当地产行业进入黑铁时代，房企面临着更加残酷的市场，如何才能在下半场跑赢对手？

众乐地产一直秉承一个信念：未来一定是产品和服务制胜。为此，众乐会一如既往，不断迭代产品与服务，打造符合时代审美的作品，用产品和服务赢得客户的信赖与尊重。

目前来看，鼓楼·海上誉庭从社区到住宅的创新理念确实产生了不错的体验效果，未来在房地产市场，众乐地产又会给带来什么样的惊喜，其产品又会掀起何种浪潮？让我们拭目以待。

鼓楼·海上誉庭