运城楼市一周动态回顾（2022.11.21-11.27）

小雪过后，11月接近尾声，天气也越来越冷。

本周，上层对于稳定楼市又出台了哪些具体的支撑政策，来助力房企度过寒冬。

楼市已进入年底抢收的最后关头，各房企将推出怎样的优惠政策，来抓住客户的心。

下面带大家一起回顾本周运城楼市新鲜事。

01

楼市政策

1、11月LPR无变化

2022年11月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.30%。目前执行的5年期LPR，为1991年以来最低。

数据显示，2022年11月103个重点城市主流首套房贷利率平均为4.09%，二套平均为4.91%。截至目前已有20余城将首套房贷利率降至4%以下，创历史新低。今年以来，至少已经有115个城市将公积金或商业性个人住房贷款的首付比例降至20%。

2、全面落实房地产长效机制，保持房地产融资平稳有序

11月23日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。

➀ 保持房地产融资平稳有序：稳定房地产开发贷款投放，支持个人住房贷款合理需求，稳定建筑企业信贷投放，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期，保持债券融资基本稳定，保持信托等资管产品融资稳定。

➁ 积极做好“保交楼”金融服务：支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款，鼓励金融机构提供配套融资支持。

➂ 积极配合做好受困房地产企业风险处置：做好房地产项目并购金融支持，积极探索市场化支持方式。

➃ 依法保障住房金融消费者合法权益：鼓励依法自主协商延期还本付息，切实保护延期贷款的个人征信权益。

➄ 阶段性调整部分金融管理政策：延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排，阶段性优化房地产项目并购融资政策。

➅ 加大住房租赁金融支持力度：优化住房租赁信贷服务，拓宽住房租赁市场多元化融资渠道。

3、各金融机构加快落实对房企的融资动作，为优质房企授信

11月24日，中国工商银行、中国银行、中国邮政储蓄银行三家国有大行对碧桂园控股有限公司进行授信支持，总额度超过1500亿元，展现金融机构对优质房企的支持。根据协议，此授信范围包括但不限于房地产开发贷款、并购贷款、业主个人购房按揭贷款等多元金融服务。

据悉，中国工商银行当天与万科集团、金地集团、绿城中国、龙湖集团、碧桂园、美的置业、金辉集团等12家全国性房地产企业，以总对总方式签订战略合作协议，提供意向性融资总额达6550亿元。

4、5000亿利好来袭！央行宣布全面降准0.25个百分点

11月25日，人民银行发布消息，决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点。此次降准为全面降准，这次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.8%。

此次央行降准为今年以来的第二次，降幅与4月份相同，释放长期资金约5000亿元，在带来增量中长期资金、释放更多流动性之余，更带来延续“宽货币”的信号意义。当前，监管部门强化对房企、个人购房端、“保交楼”的资金支持，此次降准释放更多资金流动性也将有利于房地产相关资金的落地。

5、山西省构建更统一、规范、高效、安全的国有建设用地市场

近日，山西省委办公厅、省人民政府办公厅出台《关于进一步规范国有建设用地使用权交易的实施方案》。

《方案》明确，全省国有建设用地使用权全部实现“净地”出让，商服、商品住宅两类经营性用地出让全部实现网上交易，形成全省统一规范的网上交易平台,在全省开发区和工业集聚区实现所有工业用地“标准地”出让。

02

土拍市场

• 挂牌

1、运城市区21宗土地集中挂牌（工业为主）

11月25日，运城市区21宗土地集中挂牌，总占地约1217亩，起拍总价约3.38亿元，其中2宗加油加气站用地，1宗物流仓储用地，18宗工业用地，主要分布在城西机电化工产业集聚区（大渠）及盐湖高新区。

2、11月22日，稷山一宗住宅用地开始挂牌

地块占地11530.42平米（约17亩），位于富强街南侧、大佛北路以西。1＜容积率≤2.6，建筑密度≥35，绿化率≥30，建筑限高36米，地块为富强街拆迁安置用地，涉及拆迁安置13户居民，地块可兼容商业，商业占比不大于10%。

• 成交

1、临猗6宗地块成功出让，其中2宗住宅用地

临猗县隆圣信房地产开发有限公司以4109.5万元竞得位于临猗县城猗顿街以南、新城路以西，约37亩住宅地块。

山西安华建设工程有限公司以7339.5万元竞得临猗县城猗顿街以南、剧院东路以东约71亩住宅用地。

2、天沐集团再次摘得夏县246亩优质地块

11月21日，夏县7宗国有土地出让，被天沐集团（夏县天沐温泉小镇建设开发有限公司）如数收入囊中。此次出让的7宗土地面积共计约246亩，其中包含3宗商服用地，4宗住宅用地。

03

证件办理

• 预售证

1、11月20日，紫郡上上城1号楼取得预售许可证，约156套房源正式入市

2、11月13日，稷山御景华府项目取得预售许可证

3、11月16日，闻喜金山房产取得预售许可证

4、11月13日，河津市九天赐福商住综合楼取得预售许可证

5、11月24日，万荣天永学府城二期8/9号楼取得预售证

04

新盘备案

1、晋府六号二期通过备案，预计2022年12月开工

2、闻喜金山房产公园绿地D-2项目完成备案

05

规划出炉

1、金鑫红悦府（富源片区棚户区改造）项目规划调整方案公示

地上总建筑面积约160494.95平方米，其中住宅建筑面积约147293.4平方米，商业建筑面积约9581.55平方米，一、二期整体规划容积率3.5，建筑密度26.59%，绿地率30%，商业比5.97%，停车位1248个（1.0个/户）。

2、河津永鑫苑商住楼规划方案开始公示

项目用地面积 6000 平方米(合 12.93亩)，总建筑面积 20913.53 ㎡,地上建筑面积 14422.62 ㎡，地下建筑面积 6490.91 ㎡。规划容积率2.40，绿地率35.00%，建筑密度 25.31%。

06

重要节点

• 展厅亮相
  

1、海铁·翰林学府项目展示中心开放接待，11月26日-12月4日准备了1000份精美礼品，恭候品鉴。117-134平米人文品质美宅，即将面市。

07

营销活动

1、理想学府36号楼114平户型，不限楼层限时特惠，一口价6888元/㎡。

2、东湖湾开盘4周年，感恩特惠推出10套特价房，一口价单价6710元/㎡起。

3、11月26日，鼎鑫华府一期地下车位开盘。截至当天中午12时，共计1529名客户车位选购成功，普通车位基本售罄，开盘劲销70%。

08

备案数据

1、周备案总计

根据运城市住建官网显示，本周（11.21-11.27）中心城区商品房销售备案面积25893.72平米，备案套数204套。截至27日，本月商品房销售备案面积共计73965.19平米，备案套数共计585套。

2、楼盘备案排名

从单个楼盘的销量来看，11月份前三周截至11月27日，运城市中心城区（不含经开区、空港）商品房销售备案量较高的楼盘有：晋府捌号、吾悦广场地块二和五，铂悦府、涑水御龙庭、碧桂园云顶、碧桂园云顶栖、御苑尚品等。

上周排名第七的晋府八号，一周时间销售备案了45套，直接逆袭排名第一。

09

市场小结

今年楼市的艰难有目共睹，在经济政策方面已给出巨大支持，最终还是要看房企本身的抗压能力和学习能力。

在白热化的市场竞争中，本土优质房企的品牌影响力逐渐产生强大的市场号召力，吸引着众多购房者的信赖和支持。