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「房产年限」你对房产年限70年、50年、40年产权了解多少?

2019-06-22 14:50:21    0359房地产网    评论:0    国内资讯    浏览:2272    

1、产权年限分类

使用年限是根据不同的土地性质来决定,根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定:“土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

(一)居住用地 70 年;

(二)工业用地 50 年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年;

(四)商业、旅游、娱乐用地 40 年;

(五)综合或者其他用地 50 年。”

2、土地使用权和房屋所有权的区别

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土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用住宅用地权属年限最高为 70 年,工业用建筑用地和综合类用地最高为 50 年,商用建筑用地最高为 40 年。

房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》(自 2007 年 10 月 1 日起施行)

第六十四条,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没

有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40 年、50 年、70 年不等的使用权。

也就是说,房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家,土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同,住宅 70 年,工业/科教文卫体/综合类 50 年,商业/旅游/娱乐40 年。

3、 产权年限到期后房子属于谁

使用到期之后,房子依旧属于自己。

(1)、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

(2)、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。

通过调查了解,第一种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到 70 年就会拆迁。

不管是 40 年、50 年还是 70 年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,只要房子还能住,就都得续签土地。这就是关键了,怎么续签?续签金额怎么计算?根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。

4、房屋 70 年到期后怎么办?

对于房 70 年住宅土地使用权到期后续期问题一直没有明确结论。去年,在全国的两会上,国土资源部部长姜大明表示将出台住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排。


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