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2021年一季度运城市区房价地图发布!

2021-04-08 11:14:46    0359房产网     本地新闻    

眼2021年已经翻起第二季度的篇章,刚刚过去的一季度里,整个运城楼市还是有很多值得铭记的亮点 回顾。

一季度的运城楼市不仅经历了春节前后的返乡置业热潮,还经历了一季度末的涨价潮。另外在土拍、棚改、新盘等各方面都有令人惊喜的表现。

比如在新一轮的土拍市场上,新的楼面价地王横空出世,上市房企中梁集团强势进驻运城,鑫马西建再次合体摘得东区核心地块等等。棚改方面,圣惠新区征地拆迁掀起又一波浪潮,东区张家坡棚改也已拆迁完毕,将迎来一个崭新的面貌。

不论是土拍也好,棚改也罢,都会在新房市场上引发增量。据不完全统计,2021年运城市区预计入市的新盘已达30多个,这势必会对运城楼市的发展带来直接影响,那么未来的楼市格局将会产生怎样的变化呢?

我们先从房价方面来看看一季度的运城楼市。

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2021新盘芳草地项目效果图

2021年04月06日,发布了2021年一季度运城市区房价地图,共参考了运城市区65家在售楼盘一季度成交均价及销量,其中西北区8家、北城区15家、经开区6家、空港北区2家、空港南区8家、东城核心区4家、东城新区4家、中城区6家、西南区10家、高新区2家。(不含小产权楼盘)             

从上图可以看出,2021年一季度运城市区各区域房价基本保持稳定,上下浮动在0.38%-5.56%之间(按均价6000元/㎡计算,5%相当于300元)。

其中,西北区、中城区、空港南区房价均价略有下降,其他各区域略有上升。西北区房价均价浮动最大(-5.56%)。在运城这样的四线城市,除非大的市场环境发生巨变,正常情况下房价都是趋于稳定的,比如近两年各区域除特殊情况外,每个季度的房价变化幅度一般都在3%以内。

对于近两年新盘剧增特点显著的市场环境来说,对各区域房价影响较大的主要原因就是新楼盘的入市或开盘,形成集中放量,会造成房价波动。

下面主要说说房价浮动最大的西北区。

西北区  5846元/平米

房价浮动  -5.56%

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晋府玖号园林实景图

我们把北区解放路以西的版块划分为西北区,相对于北城区核心位置来说,这一带的房价相对都会略低一些。而且在这个区域,多数楼盘都为刚需楼盘,价格比较亲民。五洲芳华、万和城、晋府玖号/捌号为代表的几大运城红盘的出现,将这个区域的楼盘品质及区域热度都带到了一定的高度。

2020年四季度,西北区房价均价达到6190元/平米,环比三季度涨幅6.54%,主要跟晋府玖号的开盘有很大关系。晋府玖号延续了晋府系特有的皇家园林品质,开盘直接热销八成,对区域均价起到一定的拉动作用。

2021年一季度,西北区房价均价达到5846元/平米,环比去年四季度下降5.56%,这次同样又是因为晋府八号的开盘。同为晋府系列,由于地理位置的原因,晋府捌号的定价低于玖号和壹号,毛坯5600-6000元/平米的均价,的确是非常实惠的。

从连续两个季度来看,新盘入市开盘对于西北区房价均价的影响的确不小。

其他几个区域的房价各自略有升降,跟新盘入市也多少有些关系,但整体影响并不大,在此就不多做赘述了。

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